Investice do nemovitostí u moře

Ještě nedávno byly české hory a venkov plné zájmu kupujících. Chaty a chalupy mizely z nabídek rychlostí blesku, protože mnoho lidí hledalo bezpečné místo pro odpočinek v době omezeného cestování. Dnes je situace jiná. Domácí rekreační nemovitosti už tolik netáhnou a Češi stále častěji hledají investiční příležitosti za hranicemi. Jedním z nejžádanějších cílů je Španělsko. Trh rezidenčních nemovitostí tady prochází zásadním vývojem, který začal bezprecedentním nárůstem prodejní aktivity těsně po pandemii. Laťka se ve všech aspektech realitního průmyslu, stejně jako v sektorech služeb a pohostinství, posunula na nevídanou úroveň a nadále tam setrvává.

Dlouhé pláže, přes sedmdesát golfových hřišť a především slunce, které zde svítí i více než tři sta dní v roce. Španělské pobřeží Costa del Sol, které po slunci dostalo i svůj název, je dlouhodobě jednou z nejoblíbenějších španělských destinací nejen pro cestování, ale i z pohledu investic do nemovitostí. A stále častěji na Costa del Sol investují Češi i Slováci. Navíc poloha přímo na jižním cípu Evropy, která nabízí nejlepší klima v Evropě a je daleko od současných a potenciálních problémů evropských velkoměst, činí z této oblasti "bezpečný přístav" nejen pro investice, ale zejména pro klidný život.

Zájem o nemovitosti u moře roste
Proč by Češi měli investovat do nemovitostí u moře, když doma ceny nemovitostí rostou? Důvodů je hned několik. V Česku za poslední roky ceny nemovitostí stouply do astronomických výšin, přičemž tempo růstu se zpomaluje. Mnoho investorů tak hledá stabilnější a dlouhodobě zajímavější příležitosti.
Investování do nemovitostí v přímořských oblastech je stále populárnější. Kromě atraktivní možnosti zhodnocení financí je zde i bonus v podobě krásného prostředí a možnosti využívat nemovitost k rekreačním účelům. Pro Čechy a Slováky se stává stále vyhledávanější destinací Španělsko a jeho pobřeží Costa del Sol, známé jako "evropská Florida". Jak však správně postupovat při takovém investování?

Španělsko jako ideální investiční destinace
Španělské pobřeží má oproti jiným evropským lokalitám několik výhod. Jednou z hlavních je příznivé klima. Již zmíněné pobřeží Costa del Sol má více než 300 slunečných dní v roce, což ji činí jednou z nejvyhledávanějších oblastí pro trávení volného času. Díky tomu, že teploty v zimě zřídka klesnou pod 15 °C, je tato oblast oblíbená i u seniorů, kteří sem přicházejí strávit chladné měsíce.
Další výhodou je dostupnost a rozmanitost nabídky nemovitostí. Ať už hledáte malý apartmán pro rodinné dovolené nebo luxusní vilu s výhledem na moře, na španělském trhu si vybere každý. Ceny se pohybují přibližně od 200 000 EUR za menší apartmán až po několik milionů eur za špičkovou vilu v prestižních lokalitách. V porovnání s českým trhem navíc roční růst cen není tak dramatický – pohybuje se kolem 5 %, což zaručuje stabilitu a možnost dlouhodobého zhodnocení.

Jak správně postupovat při investování?
Důvody, proč investovat do nemovitostí u moře, jsou různorodé. Zahraniční nemovitosti mohou být způsobem, jak chránit finance před inflací, zároveň nabízejí možnost stabilního příjmu z pronájmu, a to zejména v oblíbených přímořských destinacích. Navíc vlastnictví nemovitosti u moře umožňuje majitelům užívat si příjemné klima, slunečné dny a moře během celého roku. V některých případech mohou být zahraniční nemovitosti dokonce cenově dostupnější než srovnatelné možnosti v Česku.
Při investování je důležité definovat si cíle a rozpočet. Zamyslete se, zda chcete nemovitost využít pro rekreační účely, dlouhodobý pronájem nebo jako dlouhodobou investici. Důležité je také stanovit si realistický rozpočet a zohlednit náklady na koupi, provoz a případné renovace.

Důležité fáze procesu:
1. Výběr lokality: Každý region Španělska je jiný. Na jedné straně jsou živá a rušná letoviska jako Marbella, nebo na druhé kde jsou vyhledávané spíše klidnější místa jako například Estepona. Je důležité si ujasnit, zda hledáte nemovitost pro osobní užívání, pronájem, nebo kombinaci obojího a podle toho si ujasnit vyhledávanou lokalitu.
2. Stanovení rozpočtu: Kromě samotné kupní ceny je třeba počítat s dalšími náklady – například s daní z převodu nemovitosti (6–10 %), notářskými poplatky a náklady na zápis do katastru.
3. Právní zajištění: Každá nemovitost by měla projít důkladnou právní kontrolou. Ve Španělsku je běžné, že kupující si najme právníka, který zajistí, že nemovitost nemá dluhy či jiné právní vady.
4. Administrativa: Proces nákupu zahrnuje například získání španělského daňového čísla (NIE), otevření místního bankovního účtu a uzavření smluv.
5. Financování: Zatímco někteří kupují nemovitost z vlastních úspor, jiní volí financování hypotékou. Můžete využít buď české banky, nebo španělské, které často nabízejí výhodné podmínky pro cizince.

Pronájem jako zdroj pasivního příjmu
Jednou z největších výhod nemovitosti u moře je možnost ji pronajímat. Turisté hledají ubytování na Costa del Sol prakticky po celý rok, což znamená stabilní příjem z pronájmu. Krátkodobé pronájmy jsou v této oblasti obzvláště lukrativní – během hlavní sezóny mohou výnosy z nájmu pokrýt náklady na údržbu nemovitosti a ještě přinést zisk.
Je však důležité vědět, že v některých oblastech Španělska platí pravidla pro krátkodobé pronájmy, včetně nutnosti získat příslušná povolení. Proto je dobré se na tyto podmínky informovat ještě před koupí.

Proč je teď ta správná chvíle investovat
Trh s nemovitostmi ve Španělsku je aktuálně v ideální fázi – nabízí stabilní růst, širokou nabídku a vysokou poptávku po pronájmech. Navíc je Španělsko díky přímým leteckým spojům snadno dostupné i pro Čechy, kteří tak mohou svou nemovitost kdykoliv využít.
Pokud tedy zvažujete investici do nemovitosti v teple, teď je ten správný čas začít jednat. Správná volba lokality, důkladná příprava a spolupráce s odborníky vám pomohou proměnit váš sen ve skutečnost. Nezáleží na tom, zda hledáte rekreační sídlo, zdroj příjmů z pronájmu nebo dlouhodobou investici – moře vám může otevřít nové obzory.