Nabízíme vám k prodeji jedinečnou vilu se dvěma nadzemními podlaží a podkrovím o celkové ploše 191,7 m², situovanou na prestižní adrese Komenského náměstí v Brandýse nad Labem. Tento výjimečný objekt, nacházející se na pozemku o rozloze 369 m², poskytuje ideální kombinaci historické hodnoty a moderních možností.
V současné době ve vile dominují dvě bytové jednotky umístěné v 1.NP a v 2.NP. Toto uspořádání je vhodné pro vícegenerační bydlení či kombinaci osobního a investičního využití.
Přízemí budovy, kde se nachází vstupní hala s přístupem z ulice a byt 2+kk o ploše 47,5 m2, je předurčeno pro komerční využití, například jako kancelář, ordinace či jiné podnikatelské zázemí. Prostor tak nabízí široké spektrum možností pro rozvoj vaší profesní činnosti v těsné blízkosti domova.
V druhém nadzemním podlaží je situovaná druhá bytová jednotka 2+1 s plochou 73,2 m2.
V podkroví vila dále disponuje kromě ložnice i prostornou půdou, která skýtá potenciál pro rozšíření dalších bytů nebo vytvoření specializovaných prostor, jako je ateliér, nebo kancelář.
Budova je částečně podsklepená, je zde umístěná technologie na vytápění a prostor dále slouží pro skladování. Případně jej lze díky dostatečné výšce využít k zábavním nebo pracovním aktivitám.
Vila byla postavena v období první republiky. Konstrukce je zděná v celém objemu, konstrukci střechy tvoří dřevěný vaznicový krov se zánovními střešními taškami. Okna jsou v celé budově dřevěná špaletová. Rozvody elektřiny a vody jsou původní. Zdrojem vytápění je plynový kotel s otopnou vodou rozváděnou do radiátorů, dále je k dispozici kotel na tuhá paliva. Jako sekundární zdroj tepla v přízemí slouží kamna a krb na dříví.
Technický stav je dobrý a odpovídá pravidelné údržbě. Materiály, dispozice a použitá technická zařízení odpovídají době výstavby, proto je budova vhodná k rekonstrukci, případně ke změně koncepce.
Budova je připojená na veřejný vodovod, kanalizaci i plynovod.
Nemovitost je obklopena soukromým dvorem, který funguje jako zahrada s venkovním posezením v kombinaci s parkovacím prostorem a garáží o ploše 44 m2. Oplocení tvoří zděné stěny a proto i přes umístění v centru nabídne pozemek vysokou míru soukromí.
Vila se nachází v centru Brandýsa nad Labem na Komenského náměstí s výbornou dostupností veškerých potřebných služeb, včetně úřadů, škol a obchodů. Právě unikátní umístění předurčuje k realizaci podnikatelského plánu v přízemí.
V případě zájmu nás prosím kontaktujte. Rádi Vám poskytneme více informací, případně nemovitost osobně představíme.
