Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 76 m², Brno (ID 277-NP00311)

Krásný byt 3+1 v lokalitě Brno-Žabovřesky.
V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím krásně zrekonstruovaný byt v Brně - Žabovřeskách na ulici Poznaňská. Byt se nachází ve 2 patře s výtahem, ve velmi klidné lokalitě, kde můžete spokojeně bydlet a najít přátele.

Plochy
Celková užitná plocha nemovitosti je 82,68m2 kdy pak:
Užitná plocha bytu 70,58m2
• Kuchyně 10,24m2
• Dětský pokoj 14,26m2
• Ložnice 12,00m2
• Obývací pokoj 20,28m2
• WC 1,30m2 včetně revizní šachty
• Koupelna 2,65m2
• Předsíň 6,01m2
• Šatna 3,84m2
2 x Lodžie - celkem 6,22m2
Sklep 5,88m2

Popis dispozice
Po vstupu do předsíně je možné se dostat do všech pokojů umístěných v bytě. Uprostřed bytové jádro provedené z SDK a nachází se zde WC a koupelna.
Po vstupu se po pravé straně předsíně nachází velmi prostorný obývací pokoj s vlastní lodžií a je z něj možné vstoupit do kuchyně.
Po vstupu se po levé straně nachází šatna, ložnice a dětský pokoj, opět pak vstup do kuchyně.
Kuchyně má také svoji vlastní lodžii.
Všechny podlahy v bytě jsou vinylové.

Popis bytu
Byt je po kompletní rekonstrukci v roce 2022, kdy se dělalo nové jádro z SDK, podlahy (všude vinyl), koupelna, WC, nová kuchyňská linka a dveře.
Veškeré vybavení v bytě je součástí prodeje.
V lodžiích jsou instalovány zatahovací rolety (1x manuální, 1x elektrické).

Orientace bytu
Ložnice a Dětský pokoj Jih, Obývací pokoj a Kuchyně na Západ.
Náklady na bydlení
Měsíční náklady na bydlení komplet 5 636 Kč (fond oprav a správa SVJ 3 756Kč, zálohy elektřina 1 730Kč, zálohy plyn 150kč).

Stav domu
Dům je v krásném pečlivě udržovaném stavu. V roce 2023 se instaloval nový výtah. V roce 2012 se realizovala nová fasáda, nová okna a elektřina ve společných částech domu. V roce 2024 nové izolace sklepů proti tlakové vodě. V roce 2022 se provedlo nové elektro ve sklepě.

Chcete garáž?
Je zde možnost přikoupit také garážové stání přímo v domě, to je umístěno v přízemí pod bytem.

Financování
Nákup bytu lze bez problémů financovat hypotečním úvěrem, bezplatné a nezávazné informace na vyžádání u makléře.

Jiné
Skvělá klidná lokalita. Dům se nachází v krásném prostředí, v okolí je veškerá občanská vybavenost včetně obchodů, služeb a zastávek MHD. Díky své poloze a velikosti je byt vhodný nejen k bydlení, ale také jako investice k pronájmu.

Dle Průkazu energetické náročnosti je dům klasifikován pod písmeno C.

Zaujal-li Vás tento byt, přijďte se podívat.

Jestli řešíte prodej Vaší nemovitosti, bude mi ctí Vám pomoci a poradit.