Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 56 m², Brno (ID 277-NP00306)

Krásný byt 2+1 v lokalitě Brno-Žabovřesky
V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím velmi pěkný byt v Brně - Žabovřeskách na ulici Poznaňská. Byt se nachází v 1 patře s výtahem, ve velmi klidné lokalitě, kde můžete spokojeně bydlet a najít přátele.

Plochy
Celková užitná plocha nemovitosti je 62,47 m2 kdy pak:
Užitná plocha bytu 50,37 m2
• Kuchyně 10,24m2
• Ložnice 10,28m2
• Obývací pokoj 16,05m2
• WC 1,30m2 včetně revizní šachty
• Koupelna 2,65m2
• Předsíň 6,01m2
• Šatna 3,84m2
2 x Lodžie - celkem 6,22m2
Sklep 5,88m2

Popis dispozice
Po vstupu do předsíně je možné se dostat do všech pokojů umístěných v bytě. Z kraje čelně je provedeno zděné bytové jádro a nachází se zde WC a koupelna.
Po vstupu se vždy po pravé straně nachází šatna, ložnice a obývací pokoj a jako poslední se vstupuje do kuchyně.
Kuchyně a obývací pokoj mají svoji vlastní lodžii.

Popis bytu
Byt má zděné jádro s velmi dobrým dispozičním řešením.
Veškeré vybavení v bytě je součástí prodeje.
V lodžiích jsou instalovány zatahovací a zatemňovací prvky.
V obývacím pokoji a ložnici jsou koberce, ve zbytku bytu je pak keramická dlažba.

Nájemník
Byt je pronajatý do 28.2.2025 dlouhodobým nájemníkem, volný k nastěhování od 1.3.2025 nebo možnost prodloužit stávající nájemní smlouvu.

Orientace bytu
Ložnice na sever, Obývací pokoj a Kuchyně na Západ.

Náklady na bydlení
Měsíční náklady na bydlení komplet 6 063 Kč (fond oprav a správa SVJ 4163Kč, zálohy elektřina 1400Kč, zálohy plyn 500kč).

Stav domu
Dům je krásném pečlivě udržovaném stavu. V roce 2023 se instaloval nový výtah. V roce 2012 se realizovala nová fasáda, nová okna a elektřina ve společných částech domu. V roce 2024 nové izolace sklepů proti tlakové vodě. V roce 2022 se provedlo nové elektro ve sklepě.

Financování
Nákup bytu lze bez problémů financovat hypotečním úvěrem, bezplatné a nezávazné informace na vyžádání u makléře.

Jiné
Skvělá klidná lokalita. Dům se nachází v krásném prostředí, v okolí je veškerá občanská vybavenost včetně obchodů, služeb a zastávek MHD. Díky své poloze a velikosti je byt vhodný nejen k bydlení, ale také jako investice k pronájmu.
Dle Průkazu energetické náročnosti je dům klasifikován pod písmeno C.
Zaujal-li Vás tento byt, přijďte se podívat.

Jestli řešíte prodej Vaší nemovitosti, bude mi ctí Vám pomoci a poradit.