V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím kvalitně postavený, samostatně stojící a prostorný rodinný dům s dvojgaráží v Moravanech u Brna.
Dispozice domu
RD 4+kk s velkou šatnou, spíží a dvojgaráží má 1. nadzemní podlaží (CP 235 m2 + terasa 26 m2) s možností další vestavby v podkroví.
Zastavěná plocha domu je 313 m2. Plocha pozemku okolo domu je 417 m2.
Dispozice 1.NP:
Vstup do domu je přes předzahrádku do vstupní chodby 11,7 m2 odkud lze projít do Dvojgaráže 33,9 m2, Technické místnosti 4,5 m2 a Šatny 4,5 m2. Ze vstupní chodby se dostanete do obytné části, kde je Chodba 19,4 m2, Spíž 5,6 m2, WC 2,55 m2, Koupelna 7,9 m2, Pokoje 12,2 a 12,9 m2, Obývací pokoj 43,1 m2 s jídelnou 10,8 m2 a Kuchyní 19,2 m2. Dále lze z chodby vejít do v podstatě samostatné jednotky kde je WC 1,9 m2, Koupelna 10,5 m2, Šatna 10,9 m2 a Pokoj 22,4 m2 (lze snadno předělat na 1+1, místo šatny kuchyň – má okno).
Z Dvojgaráže se lze průlezem dostat do půdního prostoru kde je místnost cca 30 m2 (je tak možné zvětšit obytnou plochu třeba o další 2 pokoje přístupné například točitým schodištěm místo spíže nebo ho udělat v obývacím pokoji).
Orientace domu: Vstup a vjezd do garáže SV.
Stav a konstrukce domu
Dům byl postavený v roce 2009 na monolitických základových pasech.
Hlavní nosnou konstrukci tvoří keramické tvárnice POROTHERM, příčky jsou z tvárnic YTONG. Střešní konstrukce stanová vazníková, pochůzná z části využitelná jako skladovací prostor nebo ji lze využít k rozšíření obytné plochy. Střešní krytina z pálených tašek. V místnostech RD jsou zavěšené podhledy z SDK desek. Okna a vstupní dveře jsou plastová s dvojsklem. Zateplení stropních (střešních) konstrukcí provedeno minerálními rohožemi tloušťky 140+60 mm. Venkovní stěny jsou zatepleny 15 cm polystyrenem, finální vrstva fasády je akrylátová probarvená.
Vnitřní dveře jsou od f. ZLOMEK s obložkovými zárubněmi (třešeň). Na podlahách v pokojích je položené lino s kobercem. V koupelnách, chodbách, spíži a ostatních místnostech je keramická dlažba.
Vytápění domu je řešeno rekuperací vzduchu ATREA (výdechy a odtah vzduchu v jednotlivých místnostech) a zemním kolektorem, propojené s elektrokotlem PROTHERM (vloni nový) a rozvodem podlahového vytápění v místnostech s dlažbou. Jako doplněk a příjemnou atmosféru jsou v obývacím pokoji krbová kamna.
Ohřev TUV je řešený elektrickými bojlery umístěnými v šatnách. V technickém koutě je instalovaná úpravna vody pro filtrování a změkčení vody z řadu.
V domě je instalovaný EZS, rozvedeny datové kabely pro internet a Centrální vysavač.
Dům je napojený na inženýrské sítě (elektřinu, veřejnou kanalizaci – splaškovou a obecní vodovod). Dešťová voda je svedena do vsaku.
Měsíční náklady na bydlení komplet cca 6.500 Kč (voda, elektřina). PENB zatím není k dispozici, proto uvádím třídu "G".
Jiné
V domě je luxusní kuchyňská linka HANÁK s žulovými pracovními deskami. Na terase vířivka. Krásné místo k bydlení pro velkou rodinu se samostatnou jednotkou (třeba pro péči o zestárlé rodiče).
