Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 58 m², Praha 9 - Libeň (ID 205-NP10877)

**Exkluzivní nabídka prodeje bytu 2+1, 58 m² v Libni u náměstí Na Balabence**

Nabízíme k okamžitému prodeji byt o dispozici 2+1 a velikosti 58 m², vhodný pro investory jako zdroj rychlého a spolehivého příjmu, nebo pro mladou menší rodinu, ale i jako klidný a bezpečný byt pro seniory. Nachází se v Libni na hlavní ulici Sokolovská, pouhých 200 metrů od tramvajových zastávek Divadlo Gong a Na Balabence.

**Popis bytu:**
- Byt má dva neprůchozí pokoje a samostatnou kuchyni.
- Jeden z pokojů a kuchyně mají okna orientovaná do ulice Sokolovská, druhý pokoj je vybaven lodžií, která se rozprostírá přes celou jeho šířku a směřuje do klidného vnitrobloku.
- Prostorná koupelna společná s WC poskytuje dostatek místa pro vířivou vanu i pračku se sušičkou.
- Z chodby vedou vstupy do všech místností. V zádveří se nachází vestavěné skříně a nové bezpečnostní dveře.
- Byt je situován ve 2. patře (3. nadzemní podlaží) s výtahem.

**Investiční příležitost – byt s vysokým potenciálem pronájmu**
✔ Atraktivní lokalita – Oblíbená a žádaná oblast, kde je snadné najít bonitního nájemníka během několika dní.
✔ Plně vybavený – Pokud si to budete přát, veškeré vybavení v bytě zůstane. Díky tomu nebudete muset investovat do zařízení a zároveň můžete požadovat vyšší nájemné.
✔ Kvalitní rekonstrukce – Byt prošel kompletní a pečlivou rekonstrukcí před cca 8 lety (nové elektroinstalace, podlahy, dveře včetně zárubní). Většina nábytku je vyrobena na míru a zůstává součástí bytu, který je zařízen vkusně a prakticky. V následujících letech budete mít minimální náklady na údržbu.
✔ Okamžitý výnos – V případě zájmu zajistím spolehlivého nájemníka ihned ode dne předání bytu po zápisu na katastru. Investice tak začne okamžitě generovat příjem bez zbytečných prodlev.

**Dům a okolí:**
- K bytu náleží sklepní kóje, která je součástí protiatomového krytu v suterénu.
- V domě je k dispozici také kočárkárna a kolárna.
- Budova prošla nedávnou rekonstrukcí fasády, společných prostor a elektroinstalace, která byla modernizována jak v domě, tak v bytě.
- V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně nákupního centra Harfa, a také stanice metra B Palmovka.

**Lokalita:**
Okolí Na Balabence je známé nejen svou skvělou dopravní dostupností, ale také krásnou přírodou v okolí říčky Rokytky a místními parky ideálními pro procházky. Najdete zde sportoviště, školy všech stupňů, dětská hřiště i širokou nabídku kulturního vyžití.

**Náklady**
Současná majitelka platí tyto zálohové poplatky:
- Elektrika 1 200Kč
- Plyn 2 500Kč
- Poplatky do SVJ 2 610Kč
Poplatky jsou zálohové a zpravidla dostává po vyúčtování zpět určitou část přeplatku.

**Proč si vybrat právě tento byt?**
Díky své poloze a dispozici představuje ideální domov pro jednotlivce, páry i rodiny. Lokalita Na Balabence je oblíbená pro svou kombinaci klidu, přírody a snadné dostupnosti všeho, co potřebujete ke spokojenému bydlení.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat!