Exkluzivně Vám nabízím k prodeji penzion s restaurací v prestižní lokalitě Černolic, pouhých 20 km od centra Prahy. Nemovitost na pozemku o výměře 2 339 m² má velkorysý prostor pro podnikání ve službách ubytování, gastronomii a wellness. Celková podlahová plocha penzionu činí 420 m², zastavěná 215 m². Objekt byl zkolaudován v roce 2010.
V 1.PP se nachází soukromý apartmán s obývacím pokojem s krbovými kamny, ložnicí, šatnou, koupelnou s WC a kuchyní s komorou. Součástí je také sauna se sprchovým koutem, technická místnost a prádelna. Tento prostor nabízí vysoký komfort pro majitele nebo dlouhodobé hosty, kteří si přejí mít vše po ruce.
V 1.NP je umístěna restaurace s barem o kapacitě 20 míst. Restaurace je vybavena kuchyní a skladovacími prostory. Krbová kamna v restauraci nejen přispívají k útulné atmosféře, ale také pomáhají vytápět celé první a druhé nadzemní podlaží. Vzduchotechnika je zavedena po celém patře, to zajišťuje příjemné prostředí pro hosty. U restaurace je velká venkovní terasa, která nabízí nádherný výhled na okolní krajinu.
2.NP je uzpůsobeno pro pohodlné ubytování. Zde se nachází čtyři prostorné pokoje, každý s vlastní koupelnou, kuchyňským koutem a toaletou. Dva pokoje mají francouzské balkony.
Penzion je postaven z kvalitních materiálů, včetně cihel Porotherm o tloušťce 40 cm a železobetonu, to zaručuje vynikající izolační vlastnosti a dlouhou životnost objektu. Sedlová střecha je pokryta taškami Bramac a je osazena solárními panely, které pomáhají snižovat náklady na elektřinu. Vytápění objektu je zajištěno tepelným čerpadlem TnG Air HE vzduch-vzduch a podlahovým topením, které poskytuje efektivní a rovnoměrné vytápění. Ohřev vody je řešen el. bojlerem. Měsíční náklady na elektřinu se pohybují kolem 7 000 Kč.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci, má i vlastní vrtanou studnu (60 m). Dvě retenční nádrže na dešťovou vodu (11 m³ a 6 m³) umožňují ekologické hospodaření s vodou.
Součástí areálu je antukový tenisový kurt, bazén a pečlivě udržovaná zahrada s ovocnými a okrasnými stromy a keři. Parkování je zajištěno ve dvojgaráži a na dalších 3–5 místech. Objekt je rozdělen na dvě nezávislé jednotky s vlastními měřiči energií.
Černolice jsou vyhledávanou obcí s krásnou přírodou, kde návštěvníci mohou využívat širokou nabídku turistických a sportovních aktivit. Okolí nabízí přírodní scenérie, ale i sportovní možnosti, jako je horolezectví na Černolických skalách, pěší turistika a cyklovýlety v brdských lesích. Blízkost řeky Berounky v Dobřichovicích je ideální pro vodní sporty a koupání.
Dopravní spojení do Prahy zajištuje PID bus 448 a vlak z Dobřichovic, kde cesta trvá pouze 20 minut nebo bus 448 z Řitky na Smíchov. Tento skvělý dopravní přístup činí tuto lokalitu ideální pro turisty i pro podnikatele, kteří hledají snadný přístup do hlavního města.
Tato nemovitost nabízí skvělou investiční příležitost s vysokým potenciálem návratnosti. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
