✅ Není pro každého
Má svou jedinečnost, má osobitost, je majestátní …
Stojí sám u písčité pláže svažující se k nejprůzračnější vodě v paprscích zapadajícího slunce.
Můžete ho objevit, můžete ho ovládnout, můžete ho využít… máte-li elán, máte-li vize, máte-li odvahu.
✅ Nebude patřit průměrným. Čeká na nového hrdinu, aby spolu vládli okolí.
✅ Nyní má dům několik funkcí a jeho další využití bude na vás.
Poloha nemovitosti je v rekreační oblasti písníku Hrádek při silnici č. 333 z Hradce Králové do Lázní Bohdaneč.
✅ Celé přízemí domu je využito pro fungující restauraci ANBAR se zázemím. V patře je vybudována prostorná bytová jednotka. Můžete tak spojit podnikání s bydlením nebo dům přizpůsobit jednomu účelu.
Restaurace zde má mnohaletou tradici a během letních měsíců je obležena rekreanty z okolních písníků. Po celý rok potom nabízela konání svateb, oslav a večírků pro hosty nejen z blízkých Pardubic, Hradce Králové a Lázní Bohdaneč.
✅ Přízemí je vybaveno pro gastro provoz – velká místnost s barem a 32 místy, sociální zařízení, zázemí pro personál, kuchyně, technická místnost a sklad. Celková plocha je 114,09 m2. K restauraci přiléhá ze severní a východní strany zastřešená terasa s plochou 81 m2. Terasa má kapacitu 50 až 70 míst pro hosty. Další stoly mohou být v letních měsících umístěny na plochy před restaurací.
Benefitem je prostorný oplocený pozemek s plochou 2640 m2 kolem domu s možností uzavřené společnosti. V územním plánu je tento pozemek vedený pro bydlení v rodinných domech – venkovské a je tak možné jeho další podnikatelské využití.
✅ Využití pro bydlení
Stavba je vedena jako rodinný dům s jedním bytem v podkroví. Byt má dispozici 2+kk se vstupní halou, dvěma koupelnami a balkónem o celkové užitné ploše 124,3 m2.
Rozšíření obytné části by se dalo dosáhnout přestavbou restaurační části v přízemí.
✅ Budova byla kolaudována na konci roku 2013 a je ve velmi dobrém technickém stavu. Je vybavena kvalitními materiály a technickým vybavením. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo země – voda od IVT s rozvody do podlahového topení. Podlahy tvoří převážně keramické dlažby. Jsou instalovány tři elektroměry pro jednotlivá odběrná místa – tepelné čerpadlo, byt a restauraci. Prostory kolem domu jsou pod dohledem kamer elektronického zabezpečovacího systému napojeného na pult centralizované ochrany.
Pozemek parc. č. 342/4 o výměře 2640 m2 se rozkládá na oplocené rovinaté parcele kolem domu. Je využívaný pro venkovní sezení hostů restaurace a pro parkování vozidel rekreantů.
Pozemek parc. č. 342/13 o výměře 2422 m2 navazuje na předchozí. Je volně přístupný a mírně se svažuje k vodní ploše písníku Hrádek. V letním období slouží jako pláž pro rekreanty. V územním plánu je vedený jako plochy těžby nerostů a z části jako vodní plocha.
✅ Dům i pozemky jsou v této rekreační lokalitě jedinečné a nabízejí širokou škálu využití.
✅ Pokud chcete objevit jejich kouzlo, domluvte si u mne prohlídku.
Výhodné financování Vám pomůžeme zajistit.
