Prodej domu 239 m², Brno (ID 268-NP02946)

Přestavět, nebo bourat? Toť otázka! Každý vidí potenciál tohoto domu jinak. Zachovat a modernizovat, nebo zde vytvořit zcela nový projekt?

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme podsklepený rodinný dům se dvěma obytnými patry a prostornou půdou v klidné ulici.

Proč si tento dům zamilujete?
• Uzavřený dvůr vám poskytne klid, soukromí a široké možnosti využití.
• Pokoje s vysokými stropy, které dodávají prostoru vzdušnost a propouštějí dostatek denního světla.
• Prostorné sklepy nabízí dostatek místa pro úložné potřeby, dílnu nebo třeba domácí posilovnu.
• Půda s potenciálem – ideální pro vybudování další bytové jednotky.
• Zahrada se vzrostlými stromy a keři je perfektním místem pro vaše pěstitelské projekty nebo relaxaci v zeleni.

Stávající dispozice a orientační výměry:
✅ 1. NP (138 m²) – prostorný byt 2+1 + průjezd a chodba
✅ 2. NP (138 m²) – byt 4+1 s komorou a dvěma balkony
✅ Sklepy (138 m²) – dostatek úložného prostoru
✅ Půda (138 m²) – možnost půdní vestavby
✅ Hospodářské stavení (120 m²) – ve dvoře, částečně podsklepené

Celková výměra pozemku: 718 m²
P.č. 793 (174 m²) – zahrada
P.č. 792 (544 m²) – zastavěná plocha a nádvoří, včetně domu
Dům má uliční šíři 11,5 m. Průjezdem se pohodlně dostanete do zadní části pozemku, kde se nachází dvůr s částečně podsklepenými hospodářskými budovami.
Tato část nabízí mnoho možností využití:
• rozšíření obytné plochy,
• vybudování garáže nebo parkovacích míst,
• vytvoření dílny,
• zvětšení zahrady.

Technický stav:
Dům je udržovaný a v dobrém technickém stavu, připravený na vaši modernizaci nebo celkovou přestavbu. Není zateplený.
Materiál – cihlový, z 60. let minulého století
Okna – do ulice plastová (trojkřídlá, dvojsklo), do dvora dřevěná (jednokřídlá), žaluzie
Podlahy – pokoje parkety, ostatní linoleum

Inženýrské sítě:
Elektřina – hliníkové rozvody, před 10 lety výměna rozvodné skříně
Plyn – topení a ohřev vody
Voda – obecní přípojka + nevyužívaná studna
Kanalizace – připojeno

Občanská vybavenost/okolí
Děti nových obyvatel si mohou bezstarostně hrát na hřišti, přímo před domem. V bezprostřední blízkosti máte vše, co potřebujete ke každodennímu životu.

A co vy? Pustíte se do toho? Přijďte se podívat do Židenic, ul. Šámalova! Zavolejte mi a domluvte si prohlídku. Prohlídkový den je v pondělí 7.4.2025.