Nová nabídka. Hledáte místo, kde si vaše rodina opravdu odpočine, děti si užijí bezpečné prostředí a přitom budete mít vše potřebné na dosah? Tento rodinný dům v žádané lokalitě Kolín – Zálabí, v Písečné ulici, nabízí vše, co moderní rodina potřebuje.
Dům o dispozici 3+1 s možností rozšíření o další obytné místnosti v podkroví (cca 42 m2) je součástí klidné zástavby dvojdomků. Byl postaven kolem roku 1910, ale mezi lety 2017 a 2020 prošel rozsáhlou rekonstrukcí s důrazem na kvalitu a dlouhodobou udržitelnost. Výměna střešní krytiny a zesílení krovu, nová plastová okna s trojskly, kompletně nové rozvody elektřiny, vody, topení a odpadů, kondenzační plynový kotel a ohřev vody bojlerem – to vše potvrzuje, že majitelé k úpravám přistupovali s rozmyslem a osobní péčí.
Interiér tvoří v přízemí obývací pokoj s připraveným vstupem na budoucí terasu, samostatná kuchyně s kvalitní a vybavenou kuchyňskou linkou (masiv), dětský pokoj, koupelna, WC a komora. V patře se nachází ložnice a připravený půdní prostor vhodný pro další dva pokoje nebo rodinné studio. Podsklepená část domu nabízí velkorysý prostor pro uskladnění, dílnu, fitness či zázemí pro vaše hobby. Celková plocha domu včetně sklepa je 189 m2, plocha domu včetně půdy (bez suterénu) je cca 155 m2. Virtuální prohlídka domu a půdorysy jsou k dispozici ve fotogalerii.
Celková plocha pozemku činí 429 m2, zastavěná plocha domu je 124 m2 včetně přiléhající drobné stavby (cca 11 m2). Zahrada nabízí dostatek místa na relaxaci, dětské hry nebo domácí zahradničení. Součástí pozemku je i studna, která umožňuje úsporné zalévání.
Lokalita je ideální pro rodinný život – v docházkové vzdálenosti se nachází hned několik sportovišť a dětských hřišť, včetně areálu Borky s atletickým stadionem, lesní školkou, zimním stadionem a klidovou rekreační zónou. Vlaková zastávka Kolín-zastávka je dostupná za cca 12 minut pěšky (přes lávku), tři autobusové zastávky do 200 metrů. Autobusová doprava je Kolíně zdarma. Centrum města je vzdáleno jen 1 km.
Dům je připojen na všechny inženýrské sítě – elektřinu, plyn, vodovod, kanalizaci – a navíc má i vlastní studnu. Energetický štítek je ve výrobě. V domě jsou použity kvalitní materiály, podlahy jsou buď plovoucí v dekoru dřeva, nebo keramická dlažby, vše s podlahovým vytápěním.
V domě zbývá dokončit koupelnu, WC, v případě využití připravený půdní prostor a schránku budovy. Rádi vám pomůžeme ověřit možnost čerpání dotací na zateplení domu.
Nemovitost nikdy nebyla plánována k prodeji. Aktuálně však vznikla příležitost, která může být ideální právě pro vaši rodinu. Prohlídky jsou možné v úterý 22. dubna dopoledne a ve středu a čtvrtek 23. a 24. dubna odpoledne.
V případě většího zájmu rozhoduje kvalita nabídky podaná majiteli nemovitosti. Pro více informací či sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře nabídky.
