Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 75 m², Praha 9 - Kbely (ID 205-NP11394)

Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 74,75 m², který se nachází ve zvýšeném přízemí zrekonstruovaného a zatepleného cihlového domu v klidné rezidenční čtvrti Praha – Kbely, na ulici Studená. Dům má pouze 6 bytových jednotek na vchod, což zajišťuje klidné bydlení s příjemnou komunitní atmosférou. Součástí bytu je balkon o ploše 4,05 m² a sklepní místnost (nikoliv pouze kóje) o ploše 13,20 m², poskytující dostatek úložného prostoru. K dispozici je rovněž společná kočárkárna.

Byt sestává ze tří samostatných pokojů (19,68 m², 15,24 m² a 10,20 m²), kuchyně (5,75 m²), koupelny (3,24 m²), samostatné toalety (0,74 m²) a prostorné předsíně (6,70 m²).

Byt je orientován na dvě světové strany – severozápad a jihovýchod, díky čemuž je celý den příjemně prosvětlený. Vytápění je zajištěno novým plynovým kotlem společným pro tři vchody. Ohřev vody je řešen plynovým průtokovým ohřívačem. V kuchyni je instalována horkovzdušná trouba, myčka nádobí a plynová varná deska.

Byt prošel částečnou rekonstrukcí – byla zrekonstruována kuchyně a koupelna, včetně nové elektroinstalace v těchto částech. Ve dvou pokojích jsou původní dřevěné parkety, aktuálně překryté koberci, které je možné snadno obnovit. V ostatních místnostech je položena plovoucí podlaha, v ložnici pak PVC lino.

Byt je světlý, prakticky řešený a vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost. Nový majitel si jej může případně upravit podle svých představ.

Nízkopodlažní zástavba s množstvím zeleně a výborným parkováním nabízí ideální prostředí pro rodiny. Jen 300 m od domu se nachází mateřská škola dostupná klidnou ulicí. Park Prales se sportovišti a inline dráhou je vzdálen pouhých 250 m.

Dopravní dostupnost je vynikající – autobusová zastávka "Pod Nouzovem" je vzdálena jen 150 m (linky na metro C – Letňany za 10 minut), vlaková stanice Praha-Kbely je vzdálena 580 m a umožňuje přímé spojení na Hlavní nádraží během 19 minut.

Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti do 800 m (MŠ, ZŠ, obchody, restaurace, dětská hřiště, poliklinika, sportovní hala, pošta).

Budova prošla kompletní rekonstrukcí – nová plastová okna, stoupačky, střecha, fasáda i interiéry společných prostor. Energetická náročnost budovy je klasifikována jako "D".

Měsíční náklady na provoz bytu činí cca 5 000 Kč (dle počtu osob) včetně záloh na vodu, fond oprav a další služby.

Pokud máte zájem o prohlídku, prosím vyplňte formulář pod inzerátem a budeme vás kontaktovat s možnými termíny.

V případě většího zájmu bude nemovitost prodána nejlepší nabídce.

Pozn.: Rozměry podlahových ploch jsou orientační.