Tomáš Novotný

1. Odhad tržní ceny vaší nemovitosti
Díky dlouholetým zkušenostem na realitním trhu vám pomohu stanovit reálnou tržní cenu vaší nemovitosti. Mám dokonale zvládnutý odhad cen a vím, jakou hodnotu lze z nemovitosti získat, abyste prodali rychle a výhodně.

2. Příprava nemovitosti na prodej (Home Staging a Virtuální Staging)
Pomohu vám nemovitost upravit tak, aby byla co nejatraktivnější pro kupující. Nabízím nejen klasický home staging, kdy připravím interiér k focení a prohlídkám, ale i virtuální staging, což znamená, že prázdné nebo málo zařízené prostory digitálně vybavím nábytkem a dekoracemi. To pomáhá zájemcům představit si, jak může váš prostor vypadat, a zvyšuje šance na úspěšný prodej.

3. Profesionální fotografie, video a 3D prohlídky
Kvalitní vizuální prezentace je klíčem k úspěchu při prodeji nemovitosti. Spolupracuji s profesionálními fotografy a kameramany, kteří pořídí atraktivní fotografie a videa. Nabízím také 3D půdorysy a možnost 3D prohlídek, které umožní zájemcům projít si vaši nemovitost online, což zvyšuje šanci na úspěšný prodej.

4. Využití dronů pro letecké záběry
Pro větší nemovitosti, pozemky nebo i rodinné domy a byty zajišťuji natáčení pomocí dronu. Letecké snímky dodají vaší nabídce jedinečný pohled, který na internetu vynikne a přitáhne pozornost.

5. Cílená online reklama
Nemovitost inzeruji na klíčových realitních portálech a sociálních sítích, jako je Facebook a Instagram. Využívám také Google Ads, abych zajistil, že se nabídka dostane ke správným lidem. Reklamy jsou cílené na relevantní skupiny potenciálních kupců.

6. Organizace prohlídek a průběžné informace
Postarám se o plánování prohlídek vaší nemovitosti. Každou prohlídku vedu osobně a odpovídám na veškeré dotazy zájemců. Díky výřečnosti a zkušenostem z oboru umím přesvědčit i náročné kupce. Svým klientům posílám jednou týdně aktuální informace o stavu prodeje jejich nemovitosti. Informuji je po každé prohlídce se zájemci a udržuji pravidelný kontakt, aby byli vždy v obraze a mohli se na mě kdykoli obrátit s dotazy či požadavky.

7. Vyjednávání nejlepší ceny
Mám dokonale zvládnuté umění vyjednávání. Mým cílem je zajistit, abyste za svou nemovitost získali co nejvyšší možnou cenu. Férové a otevřené jednání je u mě samozřejmostí, proto se můžete spolehnout, že hájím vaše zájmy.

8. Právní služby, advokátní úschova a dokumentace
Zajistím kompletní právní servis, od přípravy kupních smluv po návrhy na vklad do katastru nemovitostí. Spolupracuji s ověřenými právníky, aby byl celý proces bezpečný a bez komplikací. Součástí služeb je také advokátní úschova, která poskytuje bezpečné uložení finančních prostředků během převodu nemovitosti. Tento krok zajišťuje ochranu jak prodávajícího, tak kupujícího, dokud není převod nemovitosti úspěšně dokončen.

9. Koordinace inspekcí a technických prohlídek
V případě potřeby zajišťuji inspekce nemovitosti, jako je pasport stavby nebo energetický štítek. Vše s cílem zajistit bezproblémový prodej.

10. Pomoc při financování
Pokud kupující potřebuje hypotéku nebo jiný typ úvěru, pomohu s jeho vyřízením. Spolupracuji s naším finančním poradcem, abych zajistil co nejjednodušší a nejrychlejší průběh financování.

11. Převod nemovitosti a poprodejní servis
Provádím klienty celým procesem převodu nemovitosti. Zajistím, že vše proběhne hladce a v souladu se zákonem. Spolupracuji také s dodavatelem energií Innogy a.s., abych pro vás bezproblémově zajistil změnu smluv energií a vy se tak nemuseli o nic starat. I po prodeji se na mě můžete kdykoli obrátit s dalšími dotazy nebo žádostmi o pomoc. 

Tímto komplexním balíčkem služeb zajišťuji, že prodej vaší nemovitosti proběhne rychle, bez stresu a s maximální možnou finanční výhodou pro vás a hlavně v klidu a bez starostí. :)

Pronájem nemovitostí

12. Prověření zájemců o pronájem

Veškeré zájemce o pronájem nemovitosti důkladně prověřuji v dostupných registrech, abych zajistil co nejlepší zajištění nájemního vztahu. Tento postup pomáhá minimalizovat potenciální rizika spojená s narušením hladkého průběhu pronájmu a zajišťuje klid a jistotu pro všechny strany.

13. Stanovení optimální výše nájemného
Na základě tržní analýzy vám pomohu stanovit optimální výši nájemného, která odpovídá aktuálnímu stavu a atraktivitě vaší nemovitosti. Mým cílem je zajistit, aby nájemné odpovídalo hodnotě nemovitosti a současně přilákalo kvalitní nájemce.

14. Marketing nemovitosti k pronájmu
Vytvářím atraktivní prezentaci vaší nemovitosti, včetně profesionálních fotografií,videí a online inzerátů, které osloví co nejširší spektrum potenciálních zájemců. Nemovitost promuji na klíčových realitních portálech i na sociálních sítích, abych zvýšil pravděpodobnost rychlého a úspěšného pronájmu.

15. Organizace prohlídek a průběžné informace
Postarám se o plánování prohlídek vaší nemovitosti. Každou prohlídku vedu osobně a odpovídám na veškeré dotazy zájemců. Svým klientům posílám jednou týdně aktuální informace o stavu zájmu o pronájem jejich nemovitosti. Informuji je po každé prohlídce se zájemci a udržuji pravidelný kontakt, aby byli vždy v obraze a mohli se na mě kdykoli obrátit s dotazy či požadavky.

16. Příprava a optimalizace nájemní smlouvy
Připravím a vytvořím nájemní smlouvu tak, aby chránila vaše zájmy a byla v souladu s aktuálními zákony. Nájemní smlouva obsahuje důležité body, jako je výše kauce, seznam vybavení, doplněný fotografiemi, podmínky předčasného ukončení nebo povinnosti nájemce, což zajišťuje hladký průběh nájemního vztahu.

17. Předání nemovitosti
Při předání nemovitosti zapíšu do předavácího protokolu stavy měřidel, počet předaných klíčů atd. Tento dokument pomáhá chránit jak pronajímatele, tak nájemce, a usnadňuje řešení při ukončení nájemního vztahu. Spolupracuji také s dodavatelem energií Innogy a.s., abych pro vás bezproblémově zajistil změnu smluv energií a vy se tak nemuseli o nic starat.

18. Pravidelné kontroly nemovitosti
Po domluvě s pronajimateli provádím pravidelné kontroly nemovitosti, aby byl zajištěn její dobrý stav a nájemci dodržovali podmínky nájemní smlouvy. Tyto kontroly pomáhají odhalit případné problémy dříve, než se stanou většími komplikacemi.

Tímto komplexním balíčkem služeb zajišťuji, že pronájem vaší nemovitosti proběhne hladce, bez stresu a hlavně v klidu a bez starostí. :)

Realizováno

Pronajato

Půdorysy