Slavomír Roll

Ano, taková je bilance mé činnosti na realitním trhu za období od 1. 5. 1998 dodnes. A to nejen v rámci realitní sítě RE/MAX, ale i z minulosti z mého působení v realitní kanceláři LORD v Hradci Králové a následné samostatné činnosti realitního makléře ve vlastní provozované kanceláři na adrese: S. K. Neumanna 725/10, Pražské Předměstí, 500 02 Hradec Králové.

Specializuji se na prodej a pronájem nemovitostí. Občas se kromě prodeje či pronájmu vyskytne požadavek na výměnu nemovitostí, která se řeší zpravidla směnnou smlouvou. Pro zúčastněné to však není zcela ideální volba, neboť tito ne vždy dokáží najít uspokojující kompromis ve svých požadavcích. Proto spíše doporučuji jít cestou prodeje a koupě, neboť jsou zde nastaveny jasné podmínky.

Při náběru zakázky se snažím klientům vyjasnit veškeré souvislosti, aby pochopili, co mohou očekávat, a nepojali žádné obavy.

Při následné realizaci se mj. snažím klientu sdělit, co jej čeká, nic nezatajit a říci mu i to, o čem nevěděl, nebo to, co by pro něho mohlo mít nepříjemné následky. Tato upřímnost se mi vždy vyplatila, a dokonce mi klienti vícekrát sdělili, že jim takovou informaci předtím žádný z předchozích zprostředkovatelů neřekl, a že si proto takového upozornění váží. A pokud něco nevím, zaváži se, že to zjistím, a nehraji si na vševědoucího.

Mým cílem je oboustranná spokojenost, tzn. nejen spokojenost prodávajícího/pronajímatele, ale i spokojenost strany, která si nemovitost kupuje, nebo pronajímá. Nesouhlasím s tvrzením některých makléřů, že makléř se má vždy starat o to, aby byl spokojen jen ten, kdo mu zakázku zadává. Vycházím z toho, že obchod je dobře proveden jen tehdy, jsou-li s jeho výsledkem spokojeny obě strany, nikoli jen strana zadavatele, nehledě na to, že referenci na makléře dává nejen strana prodávajícího/pronajímatele, ale svým způsobem i strana kupujícího/nájemce.

Sázím na přátelský přístup a na otevřené a férové jednání, což se mi v podstatě až doposud dařilo. Věřím, že když se klientu vše vysvětlí, je ubezpečen, že mu bude vyhověno a pozná, že mu ze strany zprostředkovatele nehrozí žádné pochybení, mělo by se podařit zakázku zrealizovat ke spokojenosti všech zúčastněných.

Mé zaměstnání je i mým koníčkem, proto ho dělám tak dlouho.

Můj první živnostenský list mi byl vystaven dne 1. 6. 2000 a od té doby se věnuji realitní činnosti formou OSVČ.

Domnívám se, že vše je spíše o lidech a ne až tak o firmě, v níž se makléř nachází. Společnost, v níž nyní působím, mi však pomáhá lépe se v oblasti realit pohybovat, využívat jejího zázemí a postavení na trhu, včetně pomoci a znalostí mých spolupracovníků.

Při práci volím zavedené postupy, které jsou osvědčeny jejich letitým používáním. Za dobu, co realitní činnost vykonávám, se tato výrazně změnila. V roce 2020 byl přijat Realitní zákon, který vyžaduje dodržovat určité postupy včetně zvýšené evidence údajů, dokládání listin a povinnosti profesního pojištění makléře.

Úschovu finančních prostředků řeším tak, jako mí kolegové, prostřednictvím místní renomované advokátní kanceláře PPS advokáti, s.r.o. Smluvní strany si tak mohou být jisty vysokou odborností, kvalitou zpracování listin, pojištěním a bezpečím, které tato AK deklaruje speciální certifikací.

Co pro vás tedy zajistím:

– vyjádřím svůj názor na vámi požadovanou cenu nemovitosti s ohledem na stávající ceny a realizované obchody v daném místě a čase

– nemovitost nafotím a nechám k ní vyhotovit přehledné půdorysy, event. i videozáznam

– připravím listiny, nutné k uzavření obchodu, tj. smlouvu o poskytování realitních služeb, AML dotazník, informace o zpracování osobních údajů, objednávku realitních služeb...

– obstarám nabývací listinu, list vlastnictví, snímek z katastrální mapy, technickou dokumentaci, v případě omezení vlastnického práva listiny, kterých se to týká, u družstevních nemovitostí smlouvu o převodu členského podílu, event. nájemní smlouvu

– zajistím vyhotovení PENB, event. si vyžádám vyúčtování k energiím za poslední tři roky

– nemovitost zainzeruji na zavedených inzertních internetových portálech a v reklamním tisku

– vyvinu úsilí k nalezení nejvýhodnějšího kupujícího/nájemce v co nejkratším termínu

– připravím dohodu o složení blokovacího depozita

– zajistím vypracování příslušné smluvní dokumentace

– v případě zájmu zprostředkuji pro kupujícího financování koupě nemovitosti

– sjednám úschovu finančních prostředků u shora uvedené AK

– zajistím podání převodních listin na podatelnu příslušného katastrálního úřadu či pověřené osobě příslušného bytového družstva

– zajistím vyhotovení předávacího protokolu a následného předání nemovitosti včetně zápisu stavu měřidel a předání klíčů

– dohlédnu na provedení převodu odběru energií u příslušných dodavatelů.

Potřebujete vyhotovit odhad ceny nemovitosti pro účely vyřízení dědictví či posouzení tržní hodnoty?

Odhad ceny pro účely posouzení tržní hodnoty vám vyhotovím zdarma do druhého dne, odhad pro účely vyřízení dědictví za přijatelnou cenu nejpozději do týdne.

Chcete nemovitost pojistit (neživotní pojištění majetku), nebo zřídit pojištění občanské odpovědnosti k nájemnímu vztahu?

Zprostředkuji vám takové pojištění zdarma za nejvýhodnějších podmínek na trhu prostřednictvím smluvního partnera.

Musíte nemovitost vyklidit, nebo se přestěhovat?

Zprostředkuji vám tuto službu zdarma prostřednictvím zavedené seriózní vyklízecí firmy.

Uvažujete o interiérové či celkové rekonstrukci nemovitosti?

Zprostředkuji vám tuto službu zdarma prostřednictvím prověřených osob, vykonávajících tyto práce v odpovídající kvalitě, relativně rychle a za přijatelnou cenu.

Víte o někom, kdo bude v budoucnu prodávat či pronajímat nemovitost?

Ozvěte se, vaše snaha bude oceněna vyplacením příjemné provize.