Prodej a pronájem nemovitostí
Prodej a pronájem nemovitostí jsou dvě hlavní oblasti, na které se specializuji. Každá z těchto oblastí má své specifické postupy a výzvy. Co to vlastně obnáší a co spolu budeme řešit?
Prodej nemovitostí
- Ocenění nemovitosti: Prvním krokem je správné ocenění nemovitosti. To zahrnuje analýzu trhu, srovnání s podobnými nemovitostmi v oblasti a zohlednění specifických vlastností nemovitosti.
- Příprava nemovitosti na prodej: Nemovitost by měla být v co nejlepším stavu. To může zahrnovat drobné opravy, úklid a případně i home staging, což je profesionální úprava interiéru pro zvýšení atraktivity.
- Marketing a propagace: Efektivní marketing je klíčový. To zahrnuje profesionální fotografie, inzeráty na realitních portálech, sociálních médiích a případně i tištěných médiích. Důležité jsou také otevřené dny a prohlídky pro zájemce.
- Vyjednávání a uzavření smlouvy: Jakmile se najde zájemce, následuje vyjednávání o ceně a podmínkách prodeje. Po dosažení dohody se připraví kupní smlouva a zajistí se všechny potřebné právní formality.
- Dokončení transakce: Po podpisu smlouvy následuje převod vlastnictví, což zahrnuje zápis do katastru nemovitostí a případně i zajištění financování, pokud kupující využívá hypotéku.
- Poprodejní servis: Přepis energií. Možnost vypůjčení stěhovací dodávky. Předání nemovitosti.
Pronájem nemovitostí
- Stanovení nájemného: Podobně jako u prodeje je důležité správně ocenit nájemné. To zahrnuje analýzu trhu a srovnání s podobnými pronájmy v oblasti.
- Příprava nemovitosti na pronájem: Nemovitost by měla být čistá a v dobrém stavu. Pokud je pronajímána zařízená, mělo by být vybavení funkční.
- Marketing a propagace: Inzerce na realitních portálech, sociálních médiích a případně i tištěných médiích. Důležité jsou také prohlídky pro potenciální nájemce.
- Výběr nájemce: Po obdržení žádostí od zájemců následuje jejich prověření. To může zahrnovat kontrolu platební schopnosti, reference od předchozích pronajímatelů a případně i osobní pohovor.
- Uzavření nájemní smlouvy: Po výběru vhodného nájemce se připraví nájemní smlouva, která by měla obsahovat všechny důležité podmínky, jako je výše nájemného, délka nájmu, podmínky ukončení smlouvy a další.
- Správa nemovitosti: Pokud pronajímatel nemá čas nebo chuť se o nemovitost starat, může tuto činnost svěřit realitní kanceláři. To zahrnuje komunikaci s nájemci, řešení případných problémů a zajištění údržby nemovitosti.
.jpg)
