Kristýna Kmentová je nezávislým podnikatelem podnikajícím na základě živnostenského listu, IČ 06787231.
Prodej
Pozemky, Byty, Domy, Komerční nemovitosti, Developerské projekty
Kdo jsem?
Jsem Kristýna Kmentová - ředitelka kanceláře a realitní makléřka, která se zaměřuje na prodej nemovitostí v Praze a okolí.
K realitám mě přivedla předchozí zkušenost z obchodního prostředí, především z oblasti hypotečního financování, kde jsem k nemovitostem měla vždy blízko. Časem se z toho stala vášeň a dnes je realitní činnost mojí srdeční záležitostí.
Na své práci mě nejvíce baví setkávání a poznávání se s novými lidmi. Ke každému klientovi přistupuji individuálně, s respektem, lidskostí a úsměvem. Ráda naslouchám příběhům, potřebám i přáním - protože vím, že každé rozhodnutí ohledně bydlení je velký krok.
Spokojenost klienta je pro mě vždy na prvním místě. Ať už prodávate, kupujete nebo jen hledáte radu, jsem tu pro vás. Ráda se s vámi nezávazně sejdu, popovídáme si u kávy, probereme možnosti a společně najdeme to nejlepší řešení právě pro vás.
Těším se na setkání a případnou spolupráci s vámi. :)
Můj přístup je založený na důvěře, lidskosti a poctivé práci. Vím, že prodej nebo koupě nemovitosti je velkým životním krokem – někdy plným emocí, očekávání a otázek. A proto jsem tu, abych vás tímto procesem provedla s klidem, jistotou a lidským přístupem. Ke každému klientovi přistupuji individuálně. Naslouchám, ptám se a vnímám širší souvislosti. Nevěřím na univerzální řešení – společně hledáme cestu, která dává smysl právě vám a vaší konkrétní situaci. Základem mé práce je otevřená komunikace, spolehlivost, férové jednání a stoprocentní nasazení. Dávám si záležet na každém detailu – od přípravy nemovitosti až po finální předání klíčů.
Osobní setkání - první krok k důvěře
Na začátku se ráda osobně setkám – ideálně u kávy, u vás doma nebo na místě nemovitosti. V klidné a přirozené atmosféře si popovídáme o vaší situaci, důvodech prodeje či koupě, představách i obavách. Zajímá mě nejen samotná nemovitost, ale především vy – vaše motivace, příběh, který za tím vším stojí, i vaše přání, kam se dál posunout. Takové setkání je nezávazné a slouží k tomu, abychom se vzájemně poznali a zjistili, jestli nám spolupráce bude dávat smysl.
Ocenění a strategie prodeje
Na základě podrobné analýzy trhu, aktuálních cenových trendů a technickému stavu vaší nemovitosti připravím realistický odhad její tržní hodnoty. Porovnám ji s podobnými nemovitostmi v okolí a zohledním klíčové faktory, které cenu ovlivňují. Následně společně nastavíme vhodnou strategii prodeje, která bude odpovídat vašim cílům. Zvolíme formu prezentace, marketingový přístup, časový rámec a domluvíme se na způsobu práce s cenou.
Profesionální příprava nemovitosti
Každá nemovitost má svůj příběh – a mou snahou je ukázat ji v tom nejlepším světle. Vizuální dojem hraje klíčovou roli při rozhodování zájemců, proto si na prezentaci dávám opravdu záležet. Postarám se o kompletní přípravu nemovitosti na prodej – zajistím úklid, vyklizení, drobné opravy nebo třeba výmalbu, pokud je potřeba. Vše tak, abyste se nemuseli o nic starat. Součástí prezentace jsou profesionální fotografie, video prohlídka, virtuální prohlídka, letecké záběry z dronu, půdorysy apod. Pokud to dává smysl, doporučím i foto a home staging – jemné úpravy interiéru, které zvýrazní přednosti prostoru a pomohou zájemcům představit si, že by právě zde mohli bydlet. Vše ladím do jednotného a atraktivního vizuálního stylu. První dojem rozhoduje – a já udělám maximum pro to, aby byl ten nejlepší.
Marketing a propagace
Kvalitní marketing je základem úspěšného prodeje – a právě tomu věnuji maximální péči. Vaši nemovitost aktivně prezentuji na nejnavštěvovanějších realitních portálech, na sociálních sítích, na vlastním webu a pracuji také s vlastní databází poptávajících klientů. Současně využívám i tradiční nástroje – plachty na nemovitostech, letáky do schránek nebo vývěsku v kanceláři. Díky tomu oslovím co nejširší okruh potenciálních kupujících. Cílem je, aby vaše nemovitost měla maximální viditelnost a oslovila ty správné lidi.
Prohlídky a komunikace se zájemci
Prohlídky organizuji osobně a vždy s respektem ke všem zúčastněným. Zájemce nemovitostí provázím, odpovídám na jejich dotazy a pomáhám jim vnímat potenciál prostoru. Během jednání s každým zájemcem zjišťuji nejen jeho zájem, ale i možnosti financování a časové představy ohledně koupě. Díky tomu dokážu vyhodnotit, kdo je skutečně připravený a vhodný kupec. Vás pravidelně informuji o vývoji, zpětné vazbě i dalším postupu – tak, abyste měli vždy přehled a cítili se v celém procesu jistě.
Vyjednávání a právní servis
Jakmile se objeví vážný zájemce, pomohu vám vyjednat co nejvýhodnější podmínky prodeje – nejen cenové, ale i časové a smluvní. Ve spolupráci s ověřenými advokáty zajistím kompletní smluvní dokumentaci – od rezervační smlouvy přes kupní smlouvu až po návrh na vklad do katastru nemovitostí. Součástí je také bezpečná advokátní úschova kupní ceny, která chrání obě strany. Dohlížím na celý průběh převodu, koordinuji jednotlivé kroky a průběžně vás informuji o tom, co se právě děje. Celý proces vám srozumitelně vysvětlím a postarám se o to, aby vše proběhlo bezpečně, hladce a bez zbytečného stresu.
Předání nemovitosti a následná péče
Moje práce nekončí podpisem smluv. Po převodu nemovitosti zajistím její předání novému majiteli, připravím předávací protokol, pomohu s přepisem energií a v případě potřeby také vyřídím komunikaci s úřady nebo SVJ. Dohlédnu na to, aby poslední kroky proběhly hladce a bez zbytečných komplikací. Zůstávám vám také k dispozici i po uzavření obchodu. Ať už budete potřebovat radu, doporučení na stěhování, daňového poradce, nebo se na mě jen znovu obrátit – budu tu pro vás.
"Oceňuji profesionalitu, rozhodnost, vstřícnost, příjemné jendání a dobré rady."
Hodnocení: 5/5"Kristyna was absolutely fantastic. She was extremely professional with the sale of my flat in Prague and also went out of her way to help me with all the side-aspects of the sale that was outside her normal duties. I strongly recommend expats to work with her."
Hodnocení: 5/5"Vybíral jsem si mezi makléřkami z 3 různých realitek. Kristýna při mém výběru jednoznačně zvítězila svým pozitivním a optimisticky sebevědomým přístupem, s nímž mi nabídla výrazně lepší prodejní cenu než její kolegyně od konkurence (rozdíl byl více než 20%), což podpořila proaktivním a kreativním přístupem, který směřoval k dosažení vytčeného cíle. Vybral jsem si jí tedy pro její energii, která nebyla "uťáple česká" a držící se při zemi, ale měla vysoký sebevědomý cíl - a ten se jí také podařilo dosáhnout. Po celou tu dobu jsem k ní měl navíc důvěru a pozitivně hodnotím i její celkově vstřícné a příjemné jednání, jehož výsledkem byla nejen úspěšná transakce, ale i můj pocit, že to bylo všechno vlastně docela snadné. Podotýkám, že další dvě realitky byly také renomované a některými lidmi v mém okolí i upřednostňované, takže Remax v mých očích díky Kristýně výrazně vzrostl na absolutní špičku."
Hodnocení: 5/5"Absolutní profesionalita makléřky Kristýny Kmentové. Vícekrát jsem prošla procesem nákupu, či prodeje nemovitosti a jednoznačně musím říct, že paní Kmentová z nich byla nejlepší. Dokázala nemovitost tak skvěle připravit k prodeji, že se během jednoho prohlídkového dne nemovitost prodala dokonce formou aukce. Paní Kmentová měla připravené všechny podklady, potřebné k jakýmkoliv dotazům zájemců. Nyní se budu obracet pouze na paní Kmentovou pokud budu ještě potřebovat realitní služby. Mockrát děkuji, Erika Těšinová "
Hodnocení: 5/5
© RE/MAX je mezinárodní síť finančně a právně nezávislých kanceláří, které nabízejí širokou škálu realitních a relokačních služeb.
Obchodní značka RE/MAX Česká republika a tyto webové stránky jsou provozovány společností
Kreuziger&Sobotik, s.r.o., IČ 27177149, se sídlem Sezemická 2757/2, Praha 9, PSČ 193 00, zapsanou v obchodním rejstříku vedeným Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 102169.
