Page 52 - ResidentART jaro - léto 2019

realitní rádce

Pozor na dluhy SVJ, mohou se

dotknout každého

KAŽDÝ, KDO JE ČLENEM SVJ neboli společenství vlastníků jednotek, se může dostat do
situace, že bude muset zaplatit za cizí dluhy. Jak se to může stát? A když už taková
nepříjemná situace nastane, jak se dá vyřešit?

polečenství vlastníků jednotek
(SVJ) je vlastně právnická osoba
založená za účelem zajišťování
Ssprávy domu a pozemku. Zakládá
se kvůli tomu, že pro jednotlivce by bylo
poměrně obtížné zajistit správu budovy
o několika bytech. Nemluvě o zabezpečení
zásadních oprav a jejich financování. Pro
účely správy obytných domů proto vzni‑
kají společenství vlastníků jednotek. Jako
právnická osoba tak má SVJ svoje IČO, ale
také svoje konto.
SVJ má na starosti zejména správu, pro‑
voz a opravy tzv. společných částí domu,
což je např. střecha, chodba, schodiště,
kotelna, prádelna, kočárkárna apod., tedy že i tato situace má řešení. A to dokonce dluhů pomůže rozdělení na samostatné
vše kromě bytů nebo nebytových prostorů. i v případě, že se chystáte svůj byt s tímto jednotky. Realitní kancelář RE/MAX dokáže
Kromě toho ale také zajišťuje pro bytové „dluhem“ prodat. Jak tedy postupovat? například dluh vyplatit a pomoci s prode‑
jednotky dodávky služeb a jejich rozúčto‑ jem zadluženého bytu.
vání, nájem nebo též pojištění celého domu Zásadní je obrátit se na někoho, kdo má
Jedná se o často se vyskytující formu s podobnou situací zkušenosti. Může to být Pozor je třeba také dát na případ, kdy
vlastnictví. Dokazují to i údaje Českého třeba právník nebo renomovaná realitní byt prodáváte či kupujete. Spolu s ním totiž
statistického úřadu, který loni evidoval kancelář. Například makléři společnosti prodáváte nebo kupujete i závazky. Před
téměř 65 tisíc SVJ, v nichž bylo celkem 1,6 RE/MAX potvrdili, že dokážou podobné podpisem kupní smlouvy byste si pro‑
milionu bytů. situace velmi úspěšně řešit. Základní rada to měli zajistit potvrzení o bezdlužnosti
je ta, že před dluhem SVJ se neschováte. příslušného SVJ. Pokud kupujete byt od
Zásadní pro tuto formu majetkového Nelze dělat, že neexistuje. A to ani tehdy, dlužníka, nezapomeňte se o úhradě dluhu
uspořádání je to, že členové ručí za závaz‑ když se nejedná o váš dluh. Dluhy mohou dopředu domluvit a veškerou dohodu dejte
ky společenství celým svým vlastnickým být v řádu tisíců, ale i milionů. Stačí jed‑ písemně do kupní smlouvy. V opačném
podílem. I proto je v zájmu každého člena noduchý příklad. Pětimilionový úvěr na případě s bytem koupíte i dluh v SVJ.
se pravidelně účastnit schůzí společen‑ rekonstrukci domu. Pokud je v bytovém Ve společném fondu však může být
ství a dohlížet na jeho hospodaření. Co to domě pouhých pět bytů, dluží každý po‑ i přeplatek. Jestliže byt s přeplatkem pro‑
znamená v praxi? Dluhy SVJ jsou dluhem dílník najednou milion korun. Co se stane, dáváte, rovněž vše nezapomeňte zanést
každého člena. Výše tohoto dluhu závisí pokud nebude SVJ svůj dluh platit? Nejprve do kupní smlouvy. S převodem vlastnictví
na velikosti podílu. A protože každému bude postižen majetek SVJ. Pokud žádný bytové jednotky na nového majitele totiž
rozhodnutí SVJ předchází shromáždění není, přijde na řadu majetek jednotlivých přechází i případný přeplatek v SVJ.
a následné hlasování, nemělo by se stát, členů. Situací, které mohou nastat, je ale celá
že by některý z vlastníků o případných řada a zrovna tak i jejich řešení. Pokud po‑
dluzích nevěděl. Zásadní je slovo: nemělo. V takové situaci je několik řešení. Záleží třebujete poradit, vyberte si odborníka,
Praxe je totiž úplně jiná než teorie, a tak se samozřejmě na tom, jaká je konkrétní situ‑ který svému oboru rozumí a pomůže vám
může lehce stát, že SVJ vykáže dluh, o němž ace a jestli jsou byty rozděleny na samostat‑ vše vyřešit k vaší spokojenosti.
některý z členů neví. Dobrou zprávou je, né jednotky. Pokud nejsou, tak v případě

52 | RESIDENTART