Page 53 - ResidentART léto - podzim 2017

Je potřeba zmínit, že prodej Teorie převedená do konkrétní situace
nemovitosti v exekuci je dosti Společnost RE/MAX pod projektovým vedením značky
RE/MAX Commercial na pilotním programu vyzkoušela
rizikový pro zájemce prodej takto dluhy zatížených nemovitostí na základě jasně

o nemovitost, protože ten hned stanovených procesních kroků. Pro lepší názornost
a představivost se nyní pokusme převést výše uvedenou
na začátku musí vyplatit teorii do konkrétních modelových příkladů.
Paní Nováková se na kancelář RE/MAX Commercial
exekuci. obrátila se žádostí o pomoc při prodeji rodinného domu. Její
životní situace byla obtížná. Měla vážně nemocného
manžela, disponovala velmi omezenými finančními
prostředky, dům neměla zkolaudovaný a finančních
prostředků na splátku hypotečního úvěru jí již nezbývalo.
Navíc vybavení domu částečně pořídila i díky
Prodej nemovitosti zatížené exekucí nebankovnímu úvěru.
Je-li nemovitost zatížená exekucí, znamená to, že je tato Situace nebyla jednoduchá. Nebankovní společnost
informace uvedena na příslušném listu vlastnictví u daného na majitele domu kvůli nesplácení úvěru uvalila exekuci.
katastrálního úřadu. I takovou nemovitost lze ovšem prodat. Makléř zprvu zajistil v centrální evidenci exekucí celkový
V tomto případě by se však makléř měl spojit s příslušným počet exekucí a jméno soudního exekutora, který byl
exekutorem, který exekuci vede. pověřen provedením exekuce. Majitelé domu, proti kterým
Makléř by se měl od tohoto exekutora dozvědět částku je vedeno exekuční řízení, nesmí se svým majetkem
pohledávky, kterou za dlužníkem vede. Avšak pozor! Dlužná nakládat.
částka musí být uhrazena ještě předtím, než se příslušná Východisko z této situace bylo jediné. Spojit se
kupní smlouva na nemovitost s novým kupcem vloží s exekutorem, zaplatit vymáhanou částku v plné výši a tím
na katastr nemovitostí. Pokud by se tak nestalo, katastr uvolnit nemovitost k prodeji. Úhrada závazku v tomto
nemovitostí převod vlastnického práva nepovolí. případě byla řešena prostřednictvím prostředků kupujících.
Nicméně je potřeba zmínit, že prodej nemovitosti Nabízela se i možnost výkupu nemovitosti a následného
v exekuci je dosti rizikový pro zájemce o nemovitost, protože prodeje prostřednictvím partnerské společnosti RE/START.
ten hned na začátku musí vyplatit exekuci. Přitom se může Celý proces prodeje byl vhodně načasován a za součinnosti
klidně stát, že během procesu se na nemovitosti objeví další všech účastníků rodinný domek našel v poměrně brzké době
exekuce, která by nemovitost velmi prodražila. Pokud by ji svého nového majitele.
nový majitel neuhradil, přišel by o finanční prostředky, které
již do koupi investoval. Když dlužníci hatí prodej
Při prodeji nemovitostí v rámci insolvenčního řízení –
Prodej nemovitosti v insolvenci na rozdíl od exekuce – náleží dispoziční právo k nemovitosti
Na rozdíl od prodeje nemovitosti v exekuci je prodej výlučně insolvenčnímu správci. V tomto případě realitní
v insolvenci o poznání bezpečnější pro nového kupujícího. kancelář se žádostí o prodej bytu oslovil přímo insolvenční
Základním rozdílem je, že nemovitost v insolvenci je již správce. Učinil tak proto, že dlužníci bývají vesměs
očištěna od všech závazků. nekontaktní, snaží se hatit realizaci prodeje a v neposlední
Insolvenční soud totiž všechny pohledávky prozkoumá řadě se odmítají vystěhovat.
a jeho rozhodnutím se již žádný závazek nemůže na listu Makléř se snažil celou dobu s dlužníky komunikovat.
vlastnictví objevit. Zároveň ve spolupráci se zajištěným Avšak prohlídku se nepodařilo zajistit standardní cestou
věřitelem určí insolvenčního správce, který má za úkol a o zpřístupnění musel rozhodnout insolvenční soud.
danou nemovitost prodat zájemci s nejvyšší nabídkou. Za účasti insolvenčního správce a policie byla nemovitost
Insolvenční správce nemovitost může prodat i sám, většinou zpřístupněna. Díky lokalitě a nabídkové ceně byl o byt
k tomu ale využije makléře, který by měl být v tomto typu nebývalý zájem. Přesto se našel pouze jeden vážný zájemce
prodeje zběhlý a certifikovaný. Na listu vlastnictví se sice o koupi, ostatní měli obavu z nevystěhování. V tomto
stále závazky objevují, ale makléř v daném případě případě majitelé, kteří byli poučeni z předchozího jednání,
disponuje takzvaným prohlášením zajištěného věřitele, byt bezproblémově uvolnili. Pokud by však k uvolnění
který určil prodej mimo dražbu. Veškeré závazky tedy nedošlo, nový vlastník se musí domáhat svého práva
v tomto případě zanikají zaplacením kupní ceny u soudu podáním žaloby na vystěhování.
insolventnímu správci. Z uvedených příkladů vyplývá, že proces takovýchto
Další odlišností je nutnost připravit kromě návrhu případů je náročný a komplikovaný. Zprostředkovatel, který
na vklad a kupní smlouvu ještě i návrh na výmaz takový obchod realizuje, musí být mimořádně kompetentní.
z insolvenčního rejstříku spolu s prohlášením insolvenčního Je potřeba si uvědomit, že pokud potenciální kupec vstoupí
správce o zániku všech pohledávek. Tím se nemovitost stává do právního vztahu s někým, na koho je uvalena exekuce
zcela bez závazků a je u ní uveden pouze nový majitel a on o tom neví, může mu to způsobit značné komplikace
nemovitosti. a ztráty. •

53