Page 52 - Resident ART - léto/podzim 2020

finance

Zrušení daně z nabytí nemovitosti

se přiblížilo.

VELKÝM TÉMATEM LETOŠNÍHO ROKU na realitním trhu je zrušení daně z nabytí
nemovitých věcí. Tato daň sice stále ještě platí, prakticky ještě zrušena nebyla, ale noví
majitelé nemovitostí ji už přesto platit nebudou. Senát návrh sice vrátil zpět do Poslanecké
sněmovny, ale fakticky se jedná jen o formální znění úpravy. Rovněž se ještě rozhoduje

o tom, v jaké výši a kdo si bude moci v daňovém přiznání uplatnit úroky z hypoték.

před 31. 3. 2020 ještě musí být zaplacena,
od 31. 3. 2020 ne. Zrušení daně z nabytí
nemovitých věcí se tak týká všech nemo-
vitostí, které byly do katastru zapsány od
2. 12. 2019 včetně.
Lidem, kteří do této lhůty spadají, ale daň
již zaplatili, bude částka vrácena.

Ruší se a omezuje předkupní právo
V debatě o zrušení daně z nabytí nemovitých
věcí možná trochu zapadla další důležitá
informace o zrušení a omezení tzv. předkup-
ního práva. Tato změna nabyla platnost od
ovinnost platit daň z nabytí ne- vrh se znovu bude projednávat na podzim, 1. července letošního roku. Pomůže přede-
movitých věcí byla stanovena na pravděpodobně v září nebo říjnu. vším prodávajícím, kteří mají ve vlastnictví
samém počátku zavedení nové i tzv. společné nebytové prostory. Jako pří-
Pdaňové soustavy, což bylo v roce Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí tento klad může sloužit například garážové stání.
1992. Nejprve daňovou povinnost ve výši přepracovaný návrh zachovává, měnit se Do července platilo, že v případě prodeje
4 % kupní ceny musel splnit prodávající, bude možnost odpočtu z úroku hypotíky bytu musel majitel nejprve nabídnout ga-
později tato povinnost přešla na kupující. od základu daně z příjmu. Původně mělo rážové stání ostatním vlastníkům bytových
Což vedlo k tomu, že se pro kupující fakticky být toto daňové zvýhodnění úplně zrušeno, jednotek v domě. Ti měli dle zákona na
zvýšila cena nemovitosti. Při kupní ceně nakonec bude zachováno, ale na polovinu doručení vyjádření tři měsíce. Velmi to tak
1 milion korun musel nový majitel zaplatit se snižuje maximální částka, kterou lze od komplikovalo celý obchod. Od července se
ještě 40 tisíc korun, při kupní ceně 3 miliony základu odečíst. Z původních 300 tisíc do toto předkupní právo ruší.
musel kupující vytáhnout z kapsy dalších tak bude jen 150 tisíc. Alespoň částečně, i když i tak bude ome-
120 tisíc. zeno, zůstává předkupní právo v platnosti
Koho se změna týká? v rámci podílového vlastnictví, kde neby-
Několikrát se již o zrušení této daně bojo- Jestliže bude změna schválena, bude mít lo možné získání tohoto typu vlastnictví
valo, ale nikdy se tento záměr nepodařilo zpětný účinek. To znamená, že pro zaplacení ovlivnit. Nejčastějším příkladem je dědic-
prosadit. Až v letošním roce se zrušení daně z nabytí nemovitých věcí bude zásadní tví. Předkupní právo ale zůstává po úpravě
daně z nabytí nemovitosti přiblížilo. Zru- datum 31. 3. 2020. platné pouze prvních šest měsíců od nabytí
šení už schválila Poslanecká sněmovna, nemovitosti. Po šesti měsících již spoluma-
Senát v něm chce pozměňovacím návrhem V současné době je daň splatná do konce jitel ztrácí předkupní právo a podíl může být
opravit legislativní chyby v té části předlohy, třetího měsíce následujícího po měsíci, ve prodán komukoliv i bez souhlasu a vědomí
která zachovává možnost odpočtu úroků kterém došlo k zápisu vkladu do katast- podílových spoluvlastníků. Také tato úprava
z hypotéky od základu daně z příjmů. Ná- ru nemovitostí. V praxi proto daň splatná je platná od 1. července.

52 | RESIDENTART