Page 54 - Resident ART - léto/podzim 2020

realitní rádce

Nový realitní zákon je již v platnosti.

Přinesl řadu novinek, které ochrání klienta.

REALITNÍ MAKLÉŘI a stejně tak kanceláře neměli v České republice dlouhé roky dobrou
pověst. Na trhu působilo velké množství neodborných a nekvalitních lidí, kteří pověst realitní
profesi zkazili. Postupně naštěstí začali tito lidé z trhu mizet, ale bohužel ne definitivně.

A s tímto despektem se museli potýkat i skuteční profesionálové, kteří tuto práci dělají
s láskou a kvalitně. Například kancelář RE/MAX vytvořila pro své makléře způsob vzdělávání
a další postupy, ale její přístup byl ojedinělý.

še ale mění nový realitní zákon, Povinné pojištění chránit před neseriózními podnikavci,“
který se dlouho připravoval a le- V zákoně je zakotvena nutnost pojištění pro vysvětluje generální ředitel RE/MAX ČR
tos konečně vešel v platnost. Při- případ náhrady škody způsobené výkonem Jan Hrubý.
Vnesl řadu novinek, které jsou pro realitního zprostředkování. Limity jsou na-
klienta velmi pozitivní. Prakticky tak nedává vrženy na nejméně 1 570 000 Kč pro jednu Úschova mimo realitní kancelář
možnost, aby lidé bez vzdělání a zkušenos- pojistnou událost a 3 500 000 Kč pro více Naprosto zásadní posun se odehrál na poli
tí s prací v realitách nadále působili v této pojistných událostí v jednom roce. Pokud úschov peněžních prostředků. Úschova
profesi. Nový realitní zákon by tak měl snad nebude řádně uzavřena pojistná smlouva, bude moci být realizována pouze bankou,
definitivně zlomit špatnou pověst profese může být za tento přestupek udělena po- zahraniční bankou, notářem nebo advo-
realitního makléře a dokázat, že je to práce kuta do jednoho milionu korun. kátem. V případě, že klient bude výslovně
potřebná a prospěšná. žádat uschovat kupní cenu u realitní kan-
celáře, budou dány jasná a transparentní
Co je na tomto zákonu tak důležité? pravidla, za kterých to bude možné. To
Realitní makléř nemůže být kdokoli. Před znamená mimo jiné separátní účet a nut-
zákonem se mohl stát realitním maklé- nost vedení záznamu o úschově v eviden-
řem prakticky kdokoli. Šlo o volnou živnost, ci úschov. Banky, advokáti a notáři totiž
takže si stačilo vyřídit živnostenský list mohou poskytovat úschovy peněz jen za
a začít. Bez jakékoliv předchozí zkušenosti, striktně stanovených podmínek. Například
vzdělání a třeba i se záznamem v trestním o nich musí vést podrobnou evidenci, hlásit
rejstříku. každou úschovu na příslušnou profesní
Dle nového zákona se podnikání v realitách komoru nebo mít na každou jednotlivou
stalo nikoliv volnou, ale vázanou živností. transakci zřízený separátní účet. To pro re-
To znamená, že k jejímu provozování je nut- alitky dosud neplatilo. I když například pro
ná kvalifikace. Zájemce o práci realitního Smlouva jedině v písemné podobě kancelář RE/MAX to žádná novinka není.
makléře tak musí mít aspoň středoškolské Do budoucna také nebude možné uzavřít
vzdělání kombinované s tříletou praxí, nebo s klientem pouze ústní dohodu. Současně „Úschova na účtech RK je v síti RE/MAX
složit státní zkoušku Obchodník s realita- bude možné smlouvu o výhradním zpro- přísně zakázána. Považujeme ji za příliš
mi. Tuto zkoušku zastřešuje Ministerstvo středkování sjednat pouze na šest měsíců, rizikovou. I na poli ostatních úschov pracu-
pro místní rozvoj a akreditaci kurzu má přičemž doba může být opakovaně pro- jeme jen se schválenými dodavateli, kteří
například i RX Akademie, která zajišťuje dloužena. Zároveň výpovědní lhůta nesmí prošli naší kontrolou. Systém úschov je
kurzy pro celou síť RE/MAX. být delší než jeden měsíc. navíc zpřísněn tím, že kromě separátních
účtů vyžadujeme u každé transakce mini-
Další podmínkou pro získání živnosti bude „Toto opatření je důležité, protože se se- málně pověření dvou autorizovaných osob
bezúhonnost. To znamená, že makléři a do- tkáváme s tím, že klient předá nemovitost a další principy. Moc dobře si uvědomuje-
konce ani majitelé realitních kanceláří ne- „makléři“, který nevyvíjí žádnou činnost, jen me, že ukládané prostředky jsou celoživotní
smí mít z minulosti záznam o odsouzení má ve smluvních podmínkách nesmyslně úspory rodin a sebemenší riziko s jejich
za trestný čin v souvislosti s poskytováním vysokou pokutu za ukončení spolupráce. nakládáním je třeba eliminovat,“ dodává
realitního zprostředkování. Jsme rádi, že toto opatření bude klienty Jan Hrubý, generální ředitel RE/MAX ČR.

54 | RESIDENTART