Page 53 - ResidentART podzim - zima 2018-2019

realitní rádce

pokud prodáváte nebo kupujete nemovitost, jako první otázku určitě řešíte, zda
to zvládnete sami nebo si necháte pomoci od realitního makléře. i když se to na první pohled

nezdá, proces prodeje i koupě nemovitosti je celkem složitý a dobrý odborník se v tomto
případě vždy vyplatí. dobrý realitní makléř navíc dokáže vyřešit i složité situace, které se zdají
beznadějné. přinášíme tři příběhy, kterak makléři realitní společnosti re/max dokázali svým
klientům pomoci ve zdánlivě neřešitelných situacích.

příBěh první příBěh druhý příBěh třetí
poMoc v časové tísni adMinistrativně náročná od zouFalství ke spokoJenosti
Před nedávnem jsem prodávala nemovi- transakCe Loni jsem řešila prodej bytu jedné starší
tost. Prodej probíhal ve velmi vypjaté situ- Před časem mě oslovila maminka mojí ka- paní, která po ovdovění upadla do exeku-
aci. Mladá rodina s dítětem si koupila byt marádky, že se rozhodla prodat nemovitost cí. Tato paní našla svého manžela mrtvého
financovaný z části z hypotéky a část pe- kousek za Prahou, kterou v současné době v obýváku a následně byla nějakou dobu
něz si vypůjčila od rodičů. V dané lokalitě využívá již jen rekreačně, a vlastně ji zatěžuje hospitalizována na psychiatrické klinice.
se rychle zabydleli a byli velmi spokojení. tam jezdit a jen sekat trávu. Při prohlídce A kvůli této hospitalizaci neplatila. Protože
Po několika letech se ale situace zásadně a kontrole stavu nemovitosti jsem zjistila, že jejich manželství bylo bezdětné, neměla ani
změnila. Rodiče potřebovali peníze neče- hranice pozemku nejsou v souladu s aktu- nikoho, kdo by jí v této situaci pomohl.
kaně vrátit, a to rychle. Mladá rodina se álním zápisem v Katastru nemovitostí. A to Když se paní pak vrátila do svého bytu
najednou ocitla nejen v časové tísni, ale do takové míry, že část oploceného pozemku v Praze, družstvo domu, kde bydlela, ji chtělo
i ve velmi složité situaci. Byt jim vyhovoval, s vjezdem a vodárnou dokonce patří souse- kvůli neplacení vyhodit z bytu. V této situ-
stejně jako lokalita. Syn chodil nedaleko dovi, se kterým se moje klientka již léta ne- aci jsem tedy zasmluvnila byt na prodej,
do školy a i rodiče měli poblíž svého do- baví, a mají spolu osobní spory. Zároveň ale do družstva jsem byla domluvit výši dluhu,
mova práci a nechtělo se jim bydlení měnit. také hranice pozemků s okolními sousedy abych se s nimi domluvila, jakou částku
V této situaci mě oslovili, aby se mnou ce- neodpovídala současné katastrální mapě. dostanou, až se byt prodá. Zároveň jsem
lou situaci zkonzultovali a rovněž abych jim Zapojila jsem se do jednání a zjistila, že je trošku vychovávala, jak mohou vyhodit
pomohla nemovitost prodat. Měli jsme ně- rodiče sousedů a mojí klientky se před něko- z bytu vdovu, která k dluhům přišla takovým
kolik možností, ale většina z nich obnášela lika desetiletími dohodli na odprodeji části způsobem.
stěhování. Kromě toho bychom měli k dis- pozemku, který je v současné době oplocený Nakonec se byt podařilo prodat a všechny
pozici jen omezené finance, takže nový byt mou klientkou a užíván s přesvědčením, že tři exekuce uhradit. Musela jsem najít ta-
by byl nejen menší, ale také v nevyhovující patří k nemovitosti. Bohužel nikdo na ka- kové kupující, kteří přistoupili na smlouvu
lokalitě. Zkusili jsme tedy inzerovat prodej tastru nezapsal tuto změnu, a tak pozemek o smlouvě budoucí, aby uvolnili část peněz
bytu s podmínkou, že by v něm dále bydleli stále oficiálně patří sousedům. před předáním bytu, čímž se vymazaly exe-
současní majitelé v nájmu. Po několikaměsíčním jednání, která kuce a dluh u družstva, pak až byl možný
Zakrátko se nám opravdu podařilo celou zahrnovala řešení s geodetem, stavebním přepis. Kupující měli trpělivost a také ohledy.
situaci vyřešit. Za velmi příznivou cenu se úřadem i obcí, která navíc také měla po- Celkem prodej trval tři měsíce.
podařilo byt prodat s podmínkou nájem- zemky okolo nemovitosti a hranice jejich Mezitím se podařilo kolegům z Dobříše
ního bydlení v tomto bytě pro moje klienty. pozemků sousedily, jsme dospěli ke kom- sehnat pro paní byt nedaleko její kamarádky.
Nakonec byli všichni spokojení: kupující promisnímu řešení. Vypracovali jsme nový Z prodeje pražského bytu se tedy uhradily
měl solidního nájemníka, prodávající peníze geometrický plán odpovídající aktuálnímu nejen exekuce, ale i nový byt v Dobříši, a ještě
pro rodinu zpět a měli bydlení, na které jsou stavu, vyjednali jsme odsouhlasení všech klientce nějaké peníze na přilepšenou zbyly.
Nutno podotknout, že paní je ve svém no-
zúčastněných stran, tedy sousedů, obce,
zvyklí. Celá transakce tak dobře dopadla.
Dobrý makléř se vždy vyplatí Tereza Vrzáková stavebního úřadu i Katastru nemovitostí, vém bytě velmi spokojená.
Dobrý makléř se vždy vyplatí
a zajistili zápis do katastrální mapy a převo-
Tento případ je ukázkovým příkladem
du předmětného pozemku na mou klientku,
realitní sítě, jako je RE/MAX.
a to vše za minimálních investic. Následně toho, jak dobře funguje spolupráce velké
aneb Složité příklady z praxe, jsem nemovitost prodala novým majitelům Pavla Brychtová
aneb Složité příklady z praxe,
již ve stavu, který odpovídal skutečnosti. Celá
transakce byla administrativně i časově vel-
které se podařilo úspěšně vyřešit
které se podařilo úspěšně vyřešit mi náročná a klientka byla moc spokojená,
že se vše vyřešilo.
Tereza Vrzáková
52 | residentart residentart | 53