Page 42 - ResidentART léto - podzim 2017

finance

NOvá PRAviDlA

PRO HyPOTeČNí ÚvěRy

Letošní rok přinesl zcela zásadní změny v podmínkách poskytnutí hypotečního úvěru, které
navíc nemusí být poslední. Přestože nová pravidla platí již několik měsíců, stále panují
určité nejasnosti. Podívejme se nyní na největší změny přehledně.

Konec stoprocentních hypoték Ocenění nemovitosti
Nejzásadnější změnou je konec stoprocentních hypoték, Při žádosti o hypoteční úvěr vám většinou banka, u které
i když ani to není úplně pravda. Tzv. LTV se počítá z odhadní žádáte, zajistí odhadce, který s ní spolupracuje. Výši odhadní
ceny nemovitosti, nikoliv kupní. Pokud tedy seženete ceny ovlivňuje několik faktorů.
nemovitost, která se prodává za méně, než je její odhadní Nejvíce se cení lokalita. Ta dělá rozdíl v ceně mezi dvěma
cena, můžete hypotékou financovat sto procent kupní identickými nemovitostmi. Je jasné, že jiná bude cena za byt
částky. Tato situace však nastává jen v minimálním 1+1 v centru Prahy a jinou sumu můžete požadovat za stejný
množství případů. Většinou je kupní cena podobná té byt v malé vesnici.
odhadní, v některých případech je ale kupní cena dokonce S lokalitou souvisí také další parametr, který ovlivňuje
vyšší než odhadní cena. cenu nemovitosti, a tím je občanská vybavenost a dopravní
Více než předtím tak v současných podmínkách záleží dostupnost. I zde uveďme konkrétní příklady. Obec se
na ocenění neboli odhadu nemovitosti. základní školou je žádanější lokalitou než obec bez školy.
Zároveň bude dražší nemovitost v obci, kam je dobré
dopravní spojení formou veřejné dopravy. Naopak – cena
nemovitosti v obci, kam jede jeden autobus denně, bude
pochopitelně odlišná.
Dále cenu nemovitosti ovlivňuje jednak její stáří a stav,
a rovněž tak pochopitelně rozloha. Co naopak na odhadní
cenu nemovitosti nemá vliv, je její vybavení.

42