Page 17 - ResidentART podzim - zima 2017-2018

Při koupi domu či bytu je také
důležitá jejich dispozice. A to je
zase kritérium, kde vítězí
novostavba.

Administrativní zátěž
Důležitá je také administrativní zátěž, která může hodně lidí
odradit. Z tohoto hlediska je nejjednodušší koupě nového
domu či bytu. „Pokud se kupující rozhodne o koupi
novostavby, nemusí řešit v zásadě nic. U rekonstrukce
doporučuji najmout si firmu, která vše vyřídí za vás. Pak je
vše bez problémů úplně stejně,“ radí Jan Borůvka z Asociace
realitních kanceláří. Pokud jde o stavbu a rekonstrukci
svépomocí, časová náročnost je u obou případů zhruba
stejná. „Příprava projektu je náročnější u rekonstrukce, musí
zaměřit už stojící dům, udělat průzkum a zjistit, z čeho je
vlastně postavený a jak je možné na konstrukce v domě
navázat. K rekonstrukci musí člověk přistupovat s určitou
pokorou ke konstrukcím, které už stojí, stejně tak jako
k dispozicím, a domu se přizpůsobit.
Ani novostavba není jednoduchá, většinou se u ní stráví
hodně času při přípravě studie, protože jste omezeni jedině
pozemkem. Co se jednání s úřady týče, tak platí, že co je
náročné časově, je náročné i administrativně,“ vysvětluje
projektant Martin Perlík.
Důležitá je cena Nové byty jsou ihned k nastěhování,
Důležitým a mnohdy nejdůležitějším aspektem je bez dalších starostí...
samozřejmě cena. Finanční možnosti rozdílných klientů
jsou samozřejmě různé. Co ale vyjde levněji? „Kompletní
rekonstrukce vyjde z mých zkušeností přibližně o 10–20 %
levněji. Je to srovnání skutečné ceny rekonstrukce
s tabulkovými standardy pro cenu novostavby,“ říká Martin
Perlík. Jiná je ale cena v případě, že se majitel rozhodne starý
dům zbourat a postavit na jeho místě nový. K ceně
rekonstrukce je potom potřeba připočítat ještě náklady
na zbourání.
Kdy se tedy rozhodnout pro novou nemovitost a kdy
přistoupit k rekonstrukci? Volba je jasná v případě, že starší
dům, případně byt, zdědíte. K nákladům na rekonstrukci už
nepřibudou žádné další náklady za pořízení nemovitosti.
Pokud se však rozhodujete o koupi a řešíte, zda koupit nový
či starý, je zapotřebí vše si pořádně spočítat. „Hlavním
rizikem je podcenění nákladů na následnou rekonstrukci.
Už při plánování nákupu musíte mít představu, kolik peněz
bude stát, abyste v domě mohli bydlet. Běžná představa je,
že bude stačit udělat jen drobné úpravy za půl milionu.
Realita je pak často kolem tří i více milionů,“ varuje ... naproti tomu rekonstrukce bytu vyžaduje
Martin Perlík. >> mnohdy velké úpravy, včetně nových rozvodů.

17