Page 19 - ResidentART podzim - zima 2017-2018

Rekonstrukce nebo novostavba
z hlediska financování

VěTšINA NeMOVITOSTí Je FINANCOVáNA HyPOTéKOU.
Zeptali jsme se proto odborníků, co je výhodnější z hlediska
získání hypotečního úvěru. Pořídit si nový dům nebo
rekonstrukce domu staršího? Z hlediska hypotéky se rozlišují
tři způsoby pořízení vlastního bydlení: výstavba nového,
rekonstrukce nebo koupě nové (již postavené) nemovitosti.

„Z pohledu financování hypotékou nehraje roli, zda se jedná
o rekonstrukci nebo novostavbu. Při rozhodování mezi
rekonstrukcí nemovitosti nebo výstavbou nové nemá
význam řešit rozdíly mezi hypotékami,“ říká Kateřina
Prantlová ze společnosti Gepard Finance. Podobně hovoří
také Marie Mocková z Hypoteční banky. „Vše se odvíjí
od potřeb klienta a jeho přání, protože hypotéka je jeden
produkt, který lze aplikovat na více potřeb, souvisejících Novostavby jsou dnes řešeny jako nízkoenergetické
s bydlením: koupí nemovitosti, výstavbou, rekonstrukcí domy, což znamená v budoucnu značnou úsporu.
a podobně,“ říká a dodává, „cenové rozdíly zde v podstatě
neexistují, z hlediska úrokové sazby a poplatků spojených
s vyřízením hypotéky vyjde hypotéka ve všech případech
téměř identicky. To, co představuje velký rozdíl, je celková
administrativní a časová náročnost u konkrétního typu
hypotéky. Obecně platí, že hypotéku na koupi bytu klient
vyřídí rychleji než hypotéku spojenou s koupí pozemku
a následnou výstavbou. Prakticky tak vyjde hypotéka
na výstavbu a rekonstrukci časově zhruba nastejno.“

Komplikovanější situace nastává v případě, kdy se klient
rozhodne stávající stavbu zbourat a postavit dům nový.
Protože se při hypotéce vždy ručí nemovitostí, může být její
zbourání problematické z hlediska poskytnutí hypotečního
úvěru. Samozřejmě za předpokladu, že klient nemá jako
záruku nemovitost další. „Problémem by však mohla být
nějaká skutečně rozsáhlá rekonstrukce, která by prakticky
znamenala zbourání a znovupostavení. To by mohl být
problém nejen při čerpání, ale i vůbec při schvalování Rekonstrukce v mnoha případech vyžaduje značnou
takového záměru. Je třeba si uvědomit, že bourání stojí investici, největším omylem při plánování bývá
finanční podcenění nákladů.
peníze, přičemž současně hodnota nemovitosti klesá. Záleží
přitom, jak moc je bourání rozsáhlé. Pokud jde jen o jednu
příčku, není co řešit. Jestliže se bourá vše kromě nosných
zdí, pak je v určitém období byt ve stadiu naprosté
neobyvatelnosti a jeho aktuální cena je značně snížená. Tuto
fázi musí být klient schopen nějak překonat,“ vysvětluje
Kateřina Prantlová.

Z hlediska financování rekonstrukce či vlastní výstavby
může být problémem překročení rozpočtu, u hotové nové
stavby vždy víte, za kolik kupujete, rekonstrukce a výstavba
sice počítá s nějakým plánem, ale ten může být někdy
značně rozdílný proti reálnému výsledku. I s tím ale banky
počítají. „V případě úvěru na výstavbu, popř. rekonstrukci,
je možné požádat o hypoteční úvěr až o 20 % vyšší, než je
doložený rozpočet prací, a takto vytvořit určitou finanční
rezervu, kterou lze účelově čerpat v případě navýšení řešením je také přistoupit k demolici starého domu a postavit si
nákladů v průběhu výstavby, popřípadě rekonstrukce,“ nemovitost novou se všemi výhodami novostavby, navíc v dobré
uvádí Marie Mocková. • lokalitě. Bourání ale značně navyšuje náklady.

19