Page 43 - ResidentART jaro - léto 2018
P. 43

finance










               Růst ceny hypoték se už projevil na statistických údajích   Ceny nemovitostí porostou
            z ledna letošního roku. Zatímco ještě vloni vydala průměrná   Zlevnění se nedočkají ani nemovitosti. Pro kupující
            česká domácnost na splátku hypotéky 35 procent svých   je tou optimističtější variantou, že jejich ceny budou
            příjmů, letos v lednu už to bylo 42 procent, navzdory růstu   stagnovat. Podle odborníků však spíše porostou, a to
            mezd. Zatím rekordně nejdražší bylo bydlení v roce 2009.   minimálně o 5 procent. Záleží samozřejmě na kraji,
            Tehdy vydaly české domácnosti na splátky svých hypoték   v němž se nemovitost nachází. I nadále budou nejdražší
            přesně polovinu příjmů.                           nemovitosti v Praze. Už v lednu bylo patrné zdražení oproti
                                                              loňskému roku. Byty průměrně zdražily o 370 tisíc korun.
            Výhled na rok 2018                                Průměrná cena je nyní 2,66 milionu korun.
            Finanční analytici a hypoteční specialisté očekávají, že   Nejdražší je stále bydlení v Praze a v Jihomoravském
            v letošním roce dojde k mírnému ochlazení zájmu   kraji. Na splátku hypotéky zde potřebujete 69, respektive
            o hypoteční úvěry a také k růstu úrokových sazeb, které by   49 procent příjmu. Nejlevnější je stále bydlení v kraji
            po mnoha letech měly překročit hranici 3 procent.   Ústeckém, kde za měsíční splátku vydáte pouze
            Naposledy k překročení této hranice došlo v roce 2014, kdy   13,8 procenta svého příjmu. I tak je to ale o 2,5 procenta
            byla průměrná úroková sazba 3,1 procenta. Za posledních   více než v roce loňském.
            15 let byly nejdražší hypotéky v roce 2009. Průměrná   I přes další zdražování by však ceny neměly stoupat tak
            úroková sazba tehdy dosáhla úrovně 5,77 procenta. Naopak   strmě jako v loňském roce. Nemovitosti budou dražší hlavně
            nejlevněji vyšlo bydlení v roce 2016, kdy úrokové sazby byly   ve velkých městech, naopak v některých regionech mohou
            menší než 2 procenta. Odborníci každopádně očekávají, že   ceny stagnovat. Nicméně zlevňování hned tak nepřijde.
            také v letošním roce bude pokořena hranice 200 miliard   Kdo proto vyčkává s nákupem nemovitosti na příznivější
            korun, co se týče objemu poskytnutí hypotečních úvěrů.  ceny, letos se jich nedočká. •







                                                                   „POHOTOVÁK“ PRO


 ceNY hYPOTéK i NeMOViTOSTí                                        HLEDAČE NEMOVITOSTI


 NAdále POROSTOu                                                   Tomuto typu Hypoúvěru říkáme pohotovostní úvěr

                                                                   nebo pohotovák. Doporučujeme ho všem, kteří chtějí
                                                                   bydlet, ale zatím nevědí kde. Je skvělé, když máte
                                                                   finanční jistotu a přitom ještě nemáte jasno v tom,
 Pořízení vlastního bydlení bude letos opět o něco dražší. Podle analytiků se totiž dá   na co úvěr využijete.
 v letošním roce očekávat nejen další růst cen nemovitostí, ale dražší budou i hypotéky.
                                                                   S pohotovostním úvěrem získáte:
 Předběžné odhady hovoří o tom, že zatímco průměrná hypoteční sazba překročí hranici   ▲    udržení úrokové sazby až po dobu jednoho roku
 3 procent, ceny nemovitostí se zvýší minimálně o 5 procent.       ▲    lepší pozici při vyjednávání ceny nemovitosti
                                                                   ▲   rychlejší nákup nemovitosti
         POZNÁVEJTE JI I CELÝ ROK.
  loňském roce zavedla Česká národní banka   Jak se ukázalo v minulém roce, ani tato přísnější pravidla
 pravidla pro poskytování hypoték. Reagovala tak   se na zájmu o hypoteční úvěry příliš neprojevila. Podle   ALESPOŇ ZJISTÍTE, ZDA    Chcete se dozvědět více?
 na extrémně nízké hypoteční úvěry, jejichž   údajů, které zveřejnila Hypoteční banka, dosáhl v roce 2017   Informujte se u finančních poradců
 úroková sazba byla hluboko pod 2 procenty.   objem poskytnutých hypoték částky 224 miliard korun, což   JE TA PRAVÁ.  nebo na www.modrapyramida.cz
 VNová pravidla například omezují poskytování   je jen o dvě miliardy korun méně než v rekordním roce 2016.
 tzv. stoprocentních hypoték. Zájemci o vlastní bydlení   Omezení výše úvěru k zástavní hodnotě nemovitosti,    S Hypoúvěrem získáte
 musejí mít naspořeno minimálně 10 procent z ceny   tzv. LTV, ze strany České národní banky naopak výrazně   dostatek času na
 nemovitosti, ideálně by ale měli mít alespoň 20 procent   oživilo trh se stavebním spořením. Žadatelé o hypotéku   financování bydlení
 vlastních prostředků. Česká národní banka tak reagovala   s nedostatkem vlastních prostředků tak byli nuceni část
 na situaci na hypotečním trhu, kdy objem poskytnutých   úvěru dofinancovat za pomocí produktů stavebních   ještě před výběrem
 hypoték v roce 2016 dosáhl částky 226 miliard korun, což je   spořitelen. Úvěry na bydlení ze stavebního spoření proto   nemovitosti.
 dosud rekord.   vzrostly v loňském roce o 8,6 miliardy korun.

 42





   inzerce pohotovstni uver 210x148 01.indd   1                                                              28.3.2018   9:21:12
   38   39   40   41   42   43   44   45   46   47   48